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一、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)嗎?

1、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于當(dāng)?shù)刈畹脱a(bǔ)償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當(dāng)?shù)刈畹脱a(bǔ)償建筑面積的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

被征收房屋存在租賃關(guān)系，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。

被拆遷方通常都是可以獲得補(bǔ)償金的，房屋征收部門(mén)與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

二、房屋征收過(guò)程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

1、房屋征收過(guò)程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償(主要是商用房)、裝飾裝修費(fèi)。

(1)對(duì)于上述補(bǔ)償項(xiàng)目，能拉開(kāi)被拆遷人之間的補(bǔ)償差距的主要在房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這兩方面上。

(2)首先，拆遷補(bǔ)償首先評(píng)估的是房屋實(shí)際面積。也就是房屋面積越大，獲得的補(bǔ)償越多;

(3)此外，房屋性質(zhì)不同，其獲得的補(bǔ)償是不同的。這可用常識(shí)性思維去判定，商用房的價(jià)值與普通住房的價(jià)值肯定是不能同日而語(yǔ)的;

(4)再者，即使同是商業(yè)用房，因經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等的不同，所產(chǎn)生的日經(jīng)濟(jì)效益也是大有不同的。因此，因征收拆遷所帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償也會(huì)有巨大差異。

2、同一時(shí)期被拆遷人之間的補(bǔ)償差異主要源于房屋價(jià)值以及房屋價(jià)值帶來(lái)的附隨經(jīng)濟(jì)價(jià)值上。

拆遷補(bǔ)償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產(chǎn)的價(jià)格，拆遷項(xiàng)目的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價(jià)值等綜合情況。在計(jì)算征收補(bǔ)償利益時(shí)，勿輕易聽(tīng)信一家之言。及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，為自己爭(zhēng)取合理范圍內(nèi)的最高補(bǔ)償利益。

被拆遷方可能會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于選擇此種補(bǔ)償方式的，一般會(huì)就近安置。對(duì)于當(dāng)?shù)匾呀?jīng)沒(méi)有安置房的情形，協(xié)商一致之后，也可以異地安置。如果對(duì)房屋拆遷可以就地安置嗎還存在其他疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

三、房屋拆遷可以就地安置嗎？

1、房屋拆遷可以就地安置

(1)拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。

(2)拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、常見(jiàn)安置房的分割方法

(1)抽簽

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類(lèi)型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶(hù)名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶(hù)在一種戶(hù)型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶(hù)本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書(shū)》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶(hù)代表進(jìn)行全程監(jiān)督。

(2)其他情況

安置房分配方式多種多樣，參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，如果不滿(mǎn)意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：滕嵐

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