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一、拆遷田怎么賠償

拆遷田的賠償通常包含以下幾方面：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算。一般為6至10倍。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)田地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物以及青苗的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匾?guī)定。

此外，如果征收的是基本農(nóng)田，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)更高。賠償款應(yīng)及時(shí)足額支付給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人等相關(guān)權(quán)益主體。

二、拆遷看土地證嗎

拆遷通常會(huì)看土地證。

土地證是對(duì)土地享有合法權(quán)益的重要憑證。在拆遷過(guò)程中，它能明確土地的權(quán)屬、性質(zhì)、用途等關(guān)鍵信息。

1. 對(duì)于國(guó)有土地上房屋拆遷，土地證能確定土地使用者對(duì)土地的合法占有和使用權(quán)利，以此判斷房屋權(quán)利人是否有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償安置。例如，土地用途為商業(yè)，可能獲得與居住用途不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2. 集體土地上房屋拆遷時(shí)，土地證能證明房屋所在土地的集體歸屬及相關(guān)權(quán)益狀況。這關(guān)系到被拆遷人是否符合集體土地房屋拆遷安置條件等。如果土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，會(huì)影響拆遷進(jìn)程和補(bǔ)償結(jié)果。所以，土地證在拆遷中是重要考量因素，對(duì)明晰權(quán)益、確定補(bǔ)償?shù)扔兄P(guān)鍵作用。

三、拆遷補(bǔ)償怎么算

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算較為復(fù)雜，通常包含以下幾方面：

一是被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。

二是搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償。搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H租房費(fèi)用確定，若提供周轉(zhuǎn)用房則無(wú)此項(xiàng)。

三是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋，依經(jīng)營(yíng)狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等評(píng)估。

此外，可能還有一些獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，比如被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約搬遷可獲獎(jiǎng)勵(lì)。

各地拆遷補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)差異較大，具體計(jì)算需結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定及房屋實(shí)際情況。要留意評(píng)估報(bào)告的合理性，對(duì)補(bǔ)償有異議可通過(guò)合法程序協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：毛亮世

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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