● 圣運(yùn)推薦：拆遷安置房質(zhì)量不好怎么辦?，如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房質(zhì)量不好怎么辦?

1、拆遷安置房質(zhì)量不好可以要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款

在我國(guó)，工程項(xiàng)目須通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過(guò)竣工驗(yàn)收程序。質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

2、在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書(shū)中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問(wèn)題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。

如果沒(méi)有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。

二、如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償?

目前，從各地實(shí)踐的情況來(lái)看，拆遷補(bǔ)償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂(lè)于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問(wèn)題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初始投資過(guò)大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問(wèn)題上的分歧。

若是被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，但是拆遷方不能立即交付安置房，那么拆遷方可能會(huì)采取異地安置、回遷安置等的方式安置被拆遷方。如果對(duì)房屋拆遷安置有哪些方式還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

三、房屋拆遷安置有哪些方式

1、房屋拆遷安置方式包括異地安置、回遷安置兩種：

(1)異地安置

由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問(wèn)題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評(píng)估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計(jì)，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢(shì)必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無(wú)限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價(jià)值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房質(zhì)量不好怎么辦呢

●拆遷安置房質(zhì)量差怎么辦

●安置房質(zhì)量不合格怎么辦

●拆遷安置房質(zhì)量有問(wèn)題怎么投訴?

●拆遷安置房不合理能打官司嗎

●拆遷安置房有問(wèn)題找誰(shuí)

●拆遷安置房不滿意

●拆遷安置房質(zhì)量差怎么辦

●拆遷安置房質(zhì)量問(wèn)題

●動(dòng)遷安置房質(zhì)量差

●如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償申請(qǐng)

●如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償呢

●如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)議

●拆遷房屋是怎樣補(bǔ)償?shù)?

●拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)2021

●關(guān)于拆遷房屋賠償方案

●拆遷房屋有哪些補(bǔ)償

●拆遷房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●拆遷房怎樣賠償

●拆遷房屋補(bǔ)償比例

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地位置好不好怎么判斷，宅基地怎么判斷影響鄰居陽(yáng)光:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商不好找哪個(gè)部門2025，開(kāi)發(fā)商拆遷糾紛會(huì)如何處理:今日拆遷普法

●錦州市拆遷律師2025，錦州戎達(dá)律師好不好:今日征拆普法更新

●拆遷面積不好怎么補(bǔ)償，拆遷公房怎么分配補(bǔ)償款給個(gè)人:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷律師北京電話，拆遷律師好不好:今日征拆普法更新

●農(nóng)村拆遷合同簽不好有何法律后果，農(nóng)村拆遷合同未簽會(huì)有啥法律后果:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷紅線圖可隨意畫(huà)嗎，拆遷分配不好,怎么訴訟:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地補(bǔ)償不好怎么辦，征地補(bǔ)償費(fèi)如何分配使用:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷紅線圖可隨意畫(huà)嗎，拆遷分配不好,怎么訴訟:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地好還是不好，征地是按平地面積還是斜地面積:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛不好處理怎么辦，土地糾紛一地兩證怎么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償好還是不好，為什么不拆遷了:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷時(shí)戶型不好怎么補(bǔ)償，拆遷安置選房需要注意的事項(xiàng)有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷請(qǐng)北京律師好不好

●合肥北城廢棄樓房拆遷補(bǔ)償，也就是我以前在奶茶店工作，它家的衛(wèi)生真的很不好，有老鼠蟑螂什么的，請(qǐng)問(wèn)怎樣舉報(bào)才會(huì)有效果？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房子不好被拆了怎么賠償，房子能被征收土地吸收嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷拆戶口好不好,朗縣拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說(shuō)法百科

●征信不好可以提取公積金嗎?可以每月提取嗎?？，征信不好公積金可以提取嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●南雄城市建設(shè)好不好,南雄市城市更新項(xiàng)目包括哪些內(nèi)容:今日談城市更新百科

●政府拆遷補(bǔ)償好不好，拆遷是賠房子還是賠錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

內(nèi)容投稿：蕭婉雯

內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房屋拆遷安置有哪些方式，房屋拆遷安置補(bǔ)償法律規(guī)定