● 圣運推薦：賬戶遷出后有土地使用權(quán)嗎，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)倒閉土地歸誰所有:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、賬戶遷出后有土地使用權(quán)嗎

賬戶遷出后是否仍有土地使用權(quán)，需視具體情況而定。

若該土地是通過合法的土地承包等方式取得，且承包合同等相關(guān)權(quán)益未因賬戶遷出而終止，那么在承包期內(nèi)通常仍享有土地使用權(quán)。例如，按照農(nóng)村土地承包法規(guī)定進行的土地承包，只要承包關(guān)系存續(xù)，即使農(nóng)戶部分成員戶籍遷出，其土地承包權(quán)益不變。

然而，如果土地獲取與特定戶籍身份緊密相關(guān)，如基于農(nóng)村集體成員身份分配的宅基地等，賬戶遷出后，可能會喪失相應土地權(quán)益。因為宅基地的分配等往往與集體成員資格掛鉤，戶籍遷出可能導致集體成員身份喪失，進而失去宅基地使用權(quán)。

此外，若土地是通過租賃等其他合同形式取得，要看合同約定。若合同未因賬戶遷出而解除或約定賬戶遷出影響土地使用權(quán)益，那么在租賃期限等合同約定范圍內(nèi)仍有土地使用權(quán)；反之，若合同明確規(guī)定賬戶遷出即收回土地等，那就不再享有土地使用權(quán)。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)倒閉土地歸誰所有

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)倒閉后，土地所有權(quán)歸屬需分情況而定。

若鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的土地為農(nóng)村集體土地，在企業(yè)倒閉后，土地通常仍歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。這是因為農(nóng)村集體土地的性質(zhì)決定了其所有權(quán)歸集體。

但如果該鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)是通過合法出讓等方式取得國有土地使用權(quán)，那么在企業(yè)倒閉后，土地使用權(quán)一般應按照出讓合同等相關(guān)規(guī)定處理。比如，可能由政府依法收回土地使用權(quán)。

在實際情況中，還需考慮企業(yè)與土地所有者簽訂的具體協(xié)議、土地用途等因素。如果存在特殊約定或土地用途改變等情況，處理方式可能會有所不同。

此外，若土地上存在建筑物、附著物等，其處置也會影響土地最終的歸屬和后續(xù)利用。一般來說，要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理土地及地上物的問題，以確保土地資源的合理利用和各方權(quán)益的平衡。

三、兩個兒子土地確權(quán)歸誰所有

土地確權(quán)是對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。

對于家庭承包的土地，是以戶為單位進行承包經(jīng)營的。在土地確權(quán)時，若兩個兒子仍在同一個家庭戶內(nèi)，土地繼續(xù)由該戶整體承包經(jīng)營，不存在具體歸誰所有的區(qū)分問題。

若兩個兒子已經(jīng)分戶，各自組建了新的家庭戶，那么在符合土地承包政策及相關(guān)規(guī)定的情況下，各自家庭承包經(jīng)營的土地會分別確權(quán)到各自名下。

此外，土地性質(zhì)不同，確權(quán)歸屬也有所不同。比如農(nóng)村集體土地，在遵循相關(guān)法律法規(guī)及村集體規(guī)定下，按照上述原則進行確權(quán)；若是宅基地，一戶只能擁有一處宅基地，新分戶的兒子若符合申請宅基地條件，可經(jīng)審批獲得新的宅基地確權(quán)；若不符合條件，可能維持原宅基地的使用現(xiàn)狀或按規(guī)定處理。具體確權(quán)情況要依據(jù)實際土地類型、家庭狀況以及當?shù)赝恋毓芾碚叩染C合判定。

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內(nèi)容投稿：滕中

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-兩個兒子土地確權(quán)歸誰所有，兩個兒子農(nóng)村批地