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一、土地使用權(quán)攤銷年限是多久

土地使用權(quán)攤銷年限根據(jù)不同情況而定。

一般情況下，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷。如果土地使用權(quán)明確了使用年限，則按照該使用年限進(jìn)行攤銷。

對于以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得的土地使用權(quán)，其攤銷年限不應(yīng)超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。

如果土地使用權(quán)無法合理確定使用年限，則應(yīng)按照稅法規(guī)定，不少于10年進(jìn)行攤銷。

在某些特殊情形下，例如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)建造對外出售的房屋建筑物等，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本，不再單獨(dú)攤銷。

總之，土地使用權(quán)攤銷年限需綜合考慮土地性質(zhì)、使用目的、合同約定等因素，遵循會計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定來合理確定。

二、改變土地用途需要什么程序

改變土地用途一般需遵循以下程序：首先，需向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面申請，詳細(xì)說明改變用途的理由、擬改變后的用途等相關(guān)情況。土地管理部門會對申請進(jìn)行受理與審查，考量該改變是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。

接著，可能需進(jìn)行評估。包括對土地因用途改變所產(chǎn)生的價值變化進(jìn)行評估，以及對周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等影響進(jìn)行評估。

之后，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，還需按照相應(yīng)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。獲得批準(zhǔn)后，需簽訂土地出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地出讓合同，調(diào)整土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

最后，完成相關(guān)手續(xù)的辦理與登記，如在不動產(chǎn)登記部門辦理土地用途變更登記等，確保土地用途變更具有法律效力。整個過程嚴(yán)格依照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，以保障土地資源的合理利用與規(guī)范管理。

三、農(nóng)村土地確權(quán)漏報(bào)該如何辦

農(nóng)村土地確權(quán)漏報(bào)，可按以下步驟處理：首先，應(yīng)及時向當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)土地確權(quán)工作的部門提出漏報(bào)情況說明，通常是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作部門或相關(guān)土地管理機(jī)構(gòu)。詳細(xì)準(zhǔn)確地闡述漏報(bào)土地的具體信息，包括地塊位置、面積、四至界限等。其次，提交能證明該土地歸屬及相關(guān)權(quán)益的材料，比如土地承包合同、土地經(jīng)營權(quán)證（如有）、村委會出具的土地權(quán)益證明等，以便部門核實(shí)。然后，配合相關(guān)部門的調(diào)查核實(shí)工作。部門可能會進(jìn)行實(shí)地勘查，與相鄰地塊權(quán)利人核對等，需如實(shí)提供協(xié)助。若經(jīng)核實(shí)確屬漏報(bào)，相關(guān)部門會按照規(guī)定的程序?qū)⒙﹫?bào)土地納入確權(quán)范圍，重新進(jìn)行登記確權(quán)等工作，確保土地權(quán)益得到準(zhǔn)確認(rèn)定和保障。在此過程中，要保持與相關(guān)部門的溝通，及時了解進(jìn)展情況，保障自身土地權(quán)益得以妥善處理。

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內(nèi)容投稿：齊可莉

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村土地確權(quán)漏報(bào)該如何辦，土地確權(quán)村里漏報(bào)一塊地怎么辦