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一、拆遷小區(qū)開發(fā)商跑路怎么辦

若已全額支付或所?？铐?xiàng)極少，則您將被授予對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。

若交易尚未全面完成而開發(fā)商便離場(chǎng)失聯(lián)，為保障您的合法權(quán)益，建議您立即與當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行溝通反饋。

根據(jù)中華人民共和國(guó)最高人民法院公布的《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中的相關(guān)條款第二條指出，當(dāng)消費(fèi)者已經(jīng)完全或部分支付了購(gòu)買商品房的所有費(fèi)用時(shí)，承包人對(duì)這處房地產(chǎn)擁有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得影響、制約消費(fèi)者的權(quán)利，也就是說，即便工程價(jià)款的清償?shù)匚桓哂诘盅簜鶛?quán)，仍需尊重已經(jīng)全額或大部支付購(gòu)房款消費(fèi)者的權(quán)益。

二、拆遷先給錢還是先拆房

首先，我們要知道，拆遷得先給錢，這可不是隨便來(lái)的哦！按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償決定》，拆遷必須先給補(bǔ)償，然后才能搬家。

市縣政府給了你補(bǔ)償之后，你就得在約定好的時(shí)間內(nèi)搬走。

整個(gè)過程大概有十個(gè)步驟：

第一步，先暫停公示；

第二步，入戶調(diào)查評(píng)估；

第三步，算出賠償金額；

第四步，制定拆遷計(jì)劃；

第五步，申請(qǐng)拆遷許可證；

第六步，發(fā)拆遷公告；

第七步，送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告；

第八步，簽拆遷協(xié)議；

第九步，開始搬家；

最后一步，結(jié)束。

三、拆遷協(xié)議產(chǎn)權(quán)可以贈(zèng)與嗎

在房地產(chǎn)開發(fā)及規(guī)劃領(lǐng)域，拆遷協(xié)議中所涵蓋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題，乃是城市建設(shè)進(jìn)程與居民日常生活緊密相連的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

在現(xiàn)實(shí)的案例操作中，贈(zèng)與人有權(quán)按照合法的程序，將拆遷協(xié)議所涉及的產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓予受贈(zèng)人，但必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律規(guī)定并遵循特定的程序要求。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，一項(xiàng)合法有效的民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下要件：首先，行為人須具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，該行為應(yīng)為贈(zèng)與人的真實(shí)意愿表達(dá)；再次，不得違反國(guó)家法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定；最后，不得違背社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗。

換言之，只要贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為符合以上所有條件，便可被認(rèn)定為合法有效。

對(duì)于拆遷協(xié)議產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與而言，贈(zèng)與人務(wù)必保證自身對(duì)該產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)益，同時(shí)在整個(gè)贈(zèng)與過程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定。

《民法典》第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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內(nèi)容投稿：吳桂

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