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一、拆遷分房協(xié)議主體確定有啥法律依據(jù)

拆遷分房協(xié)議主體確定主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)。

一般來說，拆遷人通常是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。而被拆遷人則是房屋的所有權人。這是因為房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，拆遷行為直接影響其權益。只有房屋所有權人與拆遷人簽訂協(xié)議，才能確保協(xié)議的有效性和可履行性。

如果存在房屋共有情況，所有共有人都應作為被拆遷主體參與協(xié)議簽訂，以保障各自合法權益。此外，若房屋存在產(chǎn)權糾紛，在糾紛解決前，要先明確產(chǎn)權歸屬，確定適格的被拆遷主體，避免后續(xù)因主體問題引發(fā)協(xié)議效力爭議及補償糾紛等問題。

二、拆遷分房協(xié)議簽訂有哪些法律要點

簽訂拆遷分房協(xié)議需注意以下法律要點：

首先，協(xié)議主體要合法。拆遷方需是具有法定拆遷權限的主體，被拆遷方要對被拆遷房屋擁有合法權益，確保雙方具備相應民事行為能力。

其次，內(nèi)容要明確。明確拆遷房屋的具體情況，包括位置、面積、用途等；詳細約定補償方式，是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權調(diào)換，若為產(chǎn)權調(diào)換，要確定安置房的位置、面積、戶型等關鍵信息；同時，對補償金額、支付時間和方式，以及搬遷期限等也都要有清晰規(guī)定。

再者，違約責任要具體。明確雙方若不履行協(xié)議應承擔的責任，保障協(xié)議的順利履行。另外，要留意協(xié)議中關于爭議解決的條款，規(guī)定好是通過仲裁還是訴訟來解決糾紛，以便發(fā)生爭議時有明確途徑處理。

在探討拆遷分房協(xié)議主體分別是誰之后，還有一些與之緊密相關的要點需要關注。比如拆遷分房協(xié)議主體確定后，各方在協(xié)議履行過程中都有哪些具體的權利和義務。不同主體若未按協(xié)議履行，會面臨怎樣的法律后果。另外，當協(xié)議主體對協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生爭議時，又該通過何種合法途徑解決。拆遷分房涉及重大利益，若你對拆遷分房協(xié)議主體的權利義務、爭議解決方式等還有疑問，無需煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、拆遷分房協(xié)議主體分別是誰

拆遷分房協(xié)議的主體，通常主要有拆遷方和被拆遷方這兩方。就拿拆遷方來說，通常是那些負責實施拆遷工作的政府部門，還有開發(fā)商之類的相關單位。而被拆遷方，那就是自身合法房屋被劃入拆遷范圍的那些自然人，或者是法人。

拆遷方，那可是有責任按照相關的法律法規(guī)以及協(xié)議的約定，得給被拆遷方提供安置房屋之類的補償。被拆遷方，那可是有權利依據(jù)協(xié)議去要求拆遷方履行補償?shù)牧x務，得好好保障自己的合法權益。

在簽訂拆遷分房協(xié)議這個事上，雙方一定要把各自的權利和義務都給明確清楚，得確保這個協(xié)議是合法的，也是有效的，這樣才能避免后續(xù)可能會出現(xiàn)的那些糾紛。就好比說，拆遷方不能隨隨便便就不履行自己的義務，被拆遷方也不能無理取鬧地去要求一些不合理的東西。雙方都得按照協(xié)議來，互相配合，這樣才能讓拆遷分房的事順利進行下去，也能讓大家都滿意。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)汐

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-拆遷分房協(xié)議主體分別是誰，拆遷分房協(xié)議樣板