一、拆遷有土地證怎么補償

說起拆遷房子這事如果房子里有土地證的話，補償通常是按照咱們國家的法律法規(guī)還要政策來決定怎么給。比如說補償?shù)捻椖靠赡芫桶诉@幾個方面：首先就是你的住房的價格然后是因為拆遷房子需要搬家或者短期住外面，還有就是生意做不了的那段時間的經(jīng)濟損失等等。當(dāng)然在算這些錢的時候，肯定不會只是簡單地看你房產(chǎn)的總價。要評估下來，還得考慮到房子所在的位置好不好、是用來干什么的、建筑面積有多大、用了多久之類的因素。如果你的房子里面有合法的土地證，而且你對這塊土地還有使用權(quán)的話，那這個使用權(quán)也是應(yīng)該算在補償里面的而且還能拿到相應(yīng)的補償款。至于具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方法，那就得看你們當(dāng)?shù)卣窃趺炊ㄋ麄儠鶕?jù)實際情況來制定并且公開出來的。

二、租賃人收到開發(fā)商拆遷告知書的通知后怎么辦

在商業(yè)店鋪面臨拆遷之時，租賃者收到了相關(guān)通知，明確指出他們有權(quán)提出以下四項要求：首先，要求拆遷方對店鋪進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修補償；其次，要求拆遷方積極協(xié)助租賃者尋找類似規(guī)模和經(jīng)營范圍的門店以維持正常運營，同時向其索取在此期間因無法營業(yè)而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失費用；第三，租賃者可選擇一次性獲得停業(yè)補償，然后自行尋找合適的商鋪；最后，租賃者要求房東立即退還所繳納的押金，并且停止或者退還已經(jīng)收取的租金。

如先前的合同條款中有相應(yīng)規(guī)定，租賃者仍有權(quán)要求額外的賠償。

租賃者與房東經(jīng)過商量，可能會同意在正式開始拆除之前，完成剩余時間內(nèi)的營業(yè)活動，但是不改變現(xiàn)有租金的金額，甚至可能暫緩或者減少租金的數(shù)額。

三、拆遷補償問題找誰

聊到拆遷補償?shù)氖虑椋鋵嵏枚嗳撕蛦挝欢即钸厓旱侵饕€是得跟搞拆遷的那頭兒（一般都是政府或者房地產(chǎn)商這樣的大老板）以及被拆遷的那家（大多數(shù)情況下就是房子的所有權(quán)人或者是實際使用人）坐下來好好談一談，或者讓第三方來幫忙調(diào)解一下。如果大家談不攏，或者調(diào)解也沒能成功的話，那就只能走法律程序了。具體來說，你可以去法院打個行政官司或者民事官司，要求他們幫你解決這個拆遷補償?shù)膯栴}。在這個過程里，你還可以去找那些專門的律師或者法律援助機構(gòu)，讓他們給你提供一些法律上的建議和支持。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：皮晨

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷補償問題找誰，拆遷補償問題找哪個部門