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一、拆遷戶房子未蓋開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)權(quán)益咋保障

首先，拆遷戶應(yīng)盡快向法院申報(bào)債權(quán)。在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)程序中，申報(bào)債權(quán)是維護(hù)自身權(quán)益的關(guān)鍵一步，要提交拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，明確債權(quán)性質(zhì)和金額。拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益具有優(yōu)先性，相較于普通債權(quán)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)優(yōu)先受償。

其次，關(guān)注破產(chǎn)管理人對(duì)項(xiàng)目的處置。若項(xiàng)目有繼續(xù)開(kāi)發(fā)的可能，可推動(dòng)尋找新投資方完成建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)房屋交付。若無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，根據(jù)破產(chǎn)清算情況，從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中按法定順序獲得補(bǔ)償。

此外，可聯(lián)合其他拆遷戶，推選代表與破產(chǎn)管理人、法院溝通，形成合力爭(zhēng)取權(quán)益。同時(shí)，密切留意破產(chǎn)程序進(jìn)展，及時(shí)行使權(quán)利，如對(duì)財(cái)產(chǎn)分配方案有異議，可依法提出。

二、拆遷戶房子未蓋開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)補(bǔ)償咋算

若拆遷戶房子未蓋而開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，補(bǔ)償計(jì)算需按以下法律要點(diǎn)處理。首先，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有法定效力，其權(quán)益優(yōu)先受償。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，拆遷戶基于協(xié)議的債權(quán)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配中處于優(yōu)先順位，優(yōu)于普通債權(quán)。

補(bǔ)償范圍通常涵蓋拆遷協(xié)議約定的房屋價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。房屋價(jià)值一般以拆遷協(xié)議約定價(jià)格為準(zhǔn)，若市場(chǎng)行情變動(dòng)大，可依專業(yè)評(píng)估確定合理價(jià)值。

若破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)足以清償，拆遷戶能按協(xié)議足額獲償；若財(cái)產(chǎn)不足，優(yōu)先保障拆遷戶基本權(quán)益，剩余債務(wù)按破產(chǎn)法規(guī)定的清償順序處理。拆遷戶應(yīng)及時(shí)向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)，提供協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法定程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)遇到拆遷戶房子還沒(méi)蓋，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)這種棘手情況時(shí)，后續(xù)還有諸多問(wèn)題需要關(guān)注。首先，拆遷戶對(duì)已拆遷房屋的補(bǔ)償權(quán)益在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算中如何保障是關(guān)鍵，要確定是否能優(yōu)先受償。其次，后續(xù)房屋建設(shè)是否會(huì)有新的接手方，若有，相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃、交付時(shí)間又該如何確定。拆遷戶們可能在這一系列復(fù)雜情況中不知所措。要是你作為拆遷戶，對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)、新接手方的相關(guān)事宜等存在疑問(wèn)，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷戶房子還沒(méi)蓋,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么辦

當(dāng)開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)時(shí)，對(duì)于那些房子尚未蓋成的拆遷戶來(lái)說(shuō)，情況的確較為復(fù)雜。

拆遷安置協(xié)議往往具有法律上的效力，這就如同一份堅(jiān)實(shí)的保障書，拆遷戶完全可以依據(jù)此協(xié)議來(lái)主張自己的權(quán)利。

在破產(chǎn)程序開(kāi)啟后，會(huì)有專門的管理人來(lái)負(fù)責(zé)處理相關(guān)的各類事務(wù)。

此時(shí)，拆遷戶務(wù)必要及時(shí)向管理人申報(bào)自己的債權(quán)，這里面就包含了安置房屋所應(yīng)享有的權(quán)益等重要內(nèi)容。

與此同時(shí)，政府的相關(guān)部門也會(huì)積極介入進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，他們的介入就像是一把堅(jiān)實(shí)的保護(hù)傘，全力保障拆遷戶的合法權(quán)益不受侵害。

倘若房屋已經(jīng)開(kāi)始了開(kāi)工建設(shè)，那么很可能會(huì)由破產(chǎn)管理人組織繼續(xù)進(jìn)行施工，以確保安置房屋能夠順利建成，讓拆遷戶能夠按時(shí)入住。

而如果因?yàn)槟承┰驘o(wú)法繼續(xù)施工，也會(huì)按照相關(guān)的規(guī)定和程序，對(duì)拆遷戶進(jìn)行合理的補(bǔ)償或者妥善的安置。

所以，拆遷戶一定要密切關(guān)注破產(chǎn)程序的每一個(gè)進(jìn)展細(xì)節(jié)，并且積極主動(dòng)地與管理人進(jìn)行溝通交流，只有這樣，才能更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：方怡

內(nèi)容審核：石珊律師

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