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一、拆遷房被開發(fā)商賣了能獲怎樣賠償

若拆遷房被開發(fā)商擅自售賣，首先涉及物權(quán)侵權(quán)問題。開發(fā)商未經(jīng)所有權(quán)人同意處分房屋，構(gòu)成無權(quán)處分。

從賠償角度看，你有權(quán)要求開發(fā)商返還因售賣該房屋所獲得的不當(dāng)?shù)美Ｈ舴课轃o法追回，開發(fā)商需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。賠償范圍一般包括房屋的市場價(jià)值，這通常需通過專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定；同時(shí)，還可能包括因開發(fā)商侵權(quán)行為給你造成的其他直接損失，如搬遷安置額外產(chǎn)生的費(fèi)用等。

此外，若開發(fā)商的行為符合商品房買賣合同欺詐情形，比如故意隱瞞房屋已賣的事實(shí)，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)規(guī)定，你還有權(quán)主張懲罰性賠償。建議你及時(shí)收集相關(guān)證據(jù)，如拆遷安置協(xié)議、開發(fā)商售賣房屋的相關(guān)材料等，通過協(xié)商或訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷房被開發(fā)商賣了怎樣維權(quán)索賠

若拆遷房被開發(fā)商擅自售賣，您可按以下步驟維權(quán)索賠：

首先，收集證據(jù)，如拆遷安置協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、開發(fā)商售賣房屋的相關(guān)憑證等，這些證據(jù)是主張權(quán)益的關(guān)鍵。

其次，與開發(fā)商協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為，返還房屋或給予合理補(bǔ)償。協(xié)商過程要注意保留記錄。

若協(xié)商無果，可向房屋管理部門投訴，請求行政機(jī)關(guān)介入調(diào)查并督促開發(fā)商解決問題。

最后，可通過法律途徑維權(quán)，向法院提起民事訴訟，訴求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。若因開發(fā)商售賣行為導(dǎo)致無法取得房屋，可要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具體賠償金額需依據(jù)實(shí)際損失和證據(jù)由法院判定。

當(dāng)面臨拆遷房被開發(fā)商賣了的棘手狀況時(shí)，后續(xù)還有不少要點(diǎn)需關(guān)注。比如，即便開發(fā)商擅自售賣，拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬在法律上仍有明確界定，需依據(jù)相關(guān)手續(xù)和規(guī)定來判定。而且，被侵權(quán)方有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償范圍涵蓋房屋價(jià)值損失、搬遷安置費(fèi)用等。若開發(fā)商拒絕賠償，維權(quán)途徑也多樣，如通過訴訟解決。倘若你正為拆遷房被開發(fā)商賣了這一問題發(fā)愁，對產(chǎn)權(quán)判定、賠償標(biāo)準(zhǔn)及維權(quán)流程等還有疑問，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律建議。

三、拆遷房被開發(fā)商賣了怎么辦

要是拆遷房被開發(fā)商給賣掉，那你可得趕緊行動起來。我們得先把相關(guān)的證據(jù)抓緊收集好，象是拆遷協(xié)議、購房合同之類的，這些東西能有力地證明你對這房子所擁有的合法權(quán)益。

接著，就去找開發(fā)商好好商量商量，讓他們把合同義務(wù)給履行，或者給你一個(gè)合理的賠償。要是商量半天也沒個(gè)結(jié)果，那你就可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去投訴，把開發(fā)商的違規(guī)行為給反映上去。

除了這招，你還可以借助法律的力量來解決問題。去有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求法院判定開發(fā)商的賣房行為是無效的，這樣就能保障你的合法權(quán)益。在訴訟的過程當(dāng)中，你一定要把足夠的證據(jù)準(zhǔn)備好，用來支撐自己的主張。同時(shí)，可別把訴訟時(shí)效給忘了，一般來說訴訟時(shí)效是三年，得從你知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害的那一天開始算起。

總之，遇到這種事可別慌，按照這些步驟一步步來，肯定能維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：嚴(yán)桂小

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房被開發(fā)商賣了怎么辦，拆遷開發(fā)商跑了怎么辦