一、拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎合法嗎

拆遷安置房過戶是否需要繳納土地出讓金，取決于該安置房的土地性質(zhì)。

如果拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥用地，那么在過戶時通常需要繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地是無償取得的，在房屋上市交易時，為了將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，使房屋能夠完整進入市場流通，需要補繳土地出讓金。這種要求是合法的，相關法律法規(guī)對此有明確規(guī)定，目的在于規(guī)范土地市場秩序，保障國有土地收益。

若拆遷安置房土地本身就是出讓性質(zhì)，過戶時一般無需再繳納土地出讓金。

判斷繳納土地出讓金是否合法，關鍵在于是否符合當?shù)仃P于土地管理及房屋交易的法規(guī)政策。只要是依據(jù)合法有效的規(guī)定執(zhí)行，要求繳納土地出讓金以實現(xiàn)安置房過戶就是合法的。購房者在涉及此類房屋過戶時，應詳細了解當?shù)卣呒胺课萃恋匦再|(zhì)情況，避免交易風險。

二、拆遷安置房滿5年才能過戶嗎

拆遷安置房是否滿5年才能過戶，需視具體情況而定。

部分地區(qū)規(guī)定拆遷安置房滿5年才能辦理過戶手續(xù)。這主要是為了防止安置房在短期內(nèi)上市交易，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定秩序，保障拆遷安置工作的順利進行以及相關政策的有效實施。

然而，并非所有地區(qū)都有滿5年過戶的統(tǒng)一要求。有些地方對于拆遷安置房過戶的時間限制另有規(guī)定，可能年限不同，也可能根據(jù)房屋性質(zhì)、安置政策等多種因素綜合確定過戶條件。

還有一些情況下，即使未滿規(guī)定年限，但滿足特定條件，如經(jīng)相關部門批準、補繳土地出讓金等，也可能允許過戶。

因此，判斷拆遷安置房能否過戶以及是否需滿5年，要依據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷安置政策、房地產(chǎn)管理規(guī)定等來確定。建議向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或相關管理機構詳細咨詢，以準確了解并遵循當?shù)匾?guī)定辦理過戶事宜。

三、拆遷安置房過戶要土地出讓金嗎怎么算

拆遷安置房過戶是否需要繳納土地出讓金，需分情況討論。

如果拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，且土地性質(zhì)為劃撥，在過戶時一般需要補繳土地出讓金。若土地性質(zhì)本身就是出讓，過戶時則無需繳納土地出讓金。

關于土地出讓金的計算方式，常見的有以下幾種：

一是按標定地價的一定比例收取，比如規(guī)定按標定地價的40%計算繳納土地出讓金。

二是按照成交價的一定比例收取，例如按成交價的1%收取土地出讓金。

三是參照當?shù)卣嫉幕鶞实貎r，根據(jù)土地級別、用途等因素進行評估計算。具體的計算標準和方式，各地規(guī)定有所不同，一般由當?shù)貒临Y源部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定相關政策和標準。

在辦理拆遷安置房過戶時，建議向當?shù)貒临Y源部門或不動產(chǎn)登記部門詳細咨詢，以確定是否需要繳納及具體的計算方法。

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內(nèi)容投稿：何玲一

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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