一、拆遷補償面積是多少

拆遷補償面積的確定較為復(fù)雜，通常需要根據(jù)具體的拆遷政策、房屋的實際情況等來計算。一般來說，如果是合法的建筑面積，會按照實際測量的面積進行補償。但如果存在一些特殊情況，比如房屋的附屬設(shè)施、閣樓等，其面積的認(rèn)定可能會有不同的規(guī)定。

1.對于合法的住宅房屋，通常以房產(chǎn)證或土地使用證上記載的面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

2.對于非住宅房屋，如商鋪、廠房等，其面積的確定可能會根據(jù)相關(guān)的規(guī)劃許可證、竣工驗收資料等進行核算。

3.此外，一些地方還可能會考慮房屋的使用年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素對面積補償進行調(diào)整。

總之，拆遷補償面積的確定需要依據(jù)具體的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，通過專業(yè)的測量和評估來確定。

二、拆遷補償面積如何確認(rèn)

拆遷補償面積的確認(rèn)通常依據(jù)以下幾個方面。1.房屋的合法建筑面積，這是基于房屋的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件所確定的實際建筑面積，包括套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e等。2.對于未經(jīng)合法審批建設(shè)的部分，一般不予認(rèn)定為補償面積，但在一些特殊情況下，如歷史遺留問題等，可能會根據(jù)具體政策和實際情況進行酌情處理。3.對于一些附屬設(shè)施，如陽臺、地下室等，其面積的認(rèn)定也有相應(yīng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，通常會根據(jù)其結(jié)構(gòu)和用途等因素來確定是否計入補償面積。總之，確認(rèn)拆遷補償面積需要綜合考慮多種因素，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進行準(zhǔn)確認(rèn)定。

三、拆遷補償面積計算公式怎么算的

拆遷補償面積的計算通常根據(jù)不同的情況而有所差異。一般來說，如果是按照房屋建筑面積進行補償，就以房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和來計算，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。對于多層建筑，要分別計算每層的建筑面積后相加。

如果存在特殊結(jié)構(gòu)的房屋，比如坡屋頂，計算建筑面積時一般按照凈高超過2.1米的部分計算全面積，1.2米至2.1米的部分計算1/2面積，低于1.2米的部分不計面積。

此外，一些地區(qū)還可能會考慮房屋的公攤面積等因素，具體的計算公式和規(guī)定需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。在實際拆遷過程中，拆遷方應(yīng)按照合法、合理的方式計算拆遷補償面積，并向被拆遷人進行公示和說明。

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內(nèi)容投稿：許一諾

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償面積計算公式怎么算的，拆遷面積算法