一、買賣房屋有抵押怎么辦

在買賣房屋時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押情況，需根據(jù)不同情形采取相應(yīng)措施：

一是若賣方在訂立房屋買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，還可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二是若抵押情況在交易前已明確告知買方，且抵押可以解除，那么買賣雙方可協(xié)商由賣方先解除抵押后再進(jìn)行房屋交易。一般是賣方通過償還抵押債務(wù)等方式辦理解除抵押登記手續(xù)，之后按正常流程完成房屋買賣。

三是若抵押無法解除，比如抵押權(quán)人不同意解除抵押等情況，那么這種房屋交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致買方無法順利取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，買方應(yīng)謹(jǐn)慎考慮是否繼續(xù)交易，若繼續(xù)交易，需與賣方及抵押權(quán)人協(xié)商，達(dá)成三方都能接受的解決方案，比如約定在一定期限內(nèi)由賣方清償債務(wù)解除抵押等。

二、買賣房屋應(yīng)該先付錢還是先公證

在買賣房屋過程中，先付錢還是先公證并沒有絕對固定的先后順序，通常取決于買賣雙方的協(xié)商和具體情況。

從保障資金安全角度來看，一般不建議先付錢再公證。如果先付錢，買方可能面臨風(fēng)險(xiǎn)，比如付完錢后賣方拒絕配合公證或出現(xiàn)其他違約情況，買方的資金難以保障。

從公證的作用來看，公證可以對房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng)，如合同的真實(shí)性、合法性等進(jìn)行確認(rèn)和證明，增強(qiáng)交易的公信力和安全性。若先進(jìn)行公證，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在一定程度上可以保障交易的順利進(jìn)行。此時(shí)再付款，對于買方而言相對更穩(wěn)妥。

實(shí)際操作中，常見的做法是雙方先簽訂詳細(xì)、規(guī)范的房屋買賣合同，約定好付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及公證等相關(guān)事宜。比如可以約定在辦理公證的同時(shí)或公證完成后的一定期限內(nèi)付款，這樣既能保障交易的合法性和規(guī)范性，又能兼顧雙方的利益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

三、買賣房屋有土地出讓金嗎

買賣房屋是否有土地出讓金，需分情況來看：

一是商品房買賣。如果是通過正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出讓方式取得土地的商品房，購房者在購買時(shí)一般無需另行繳納土地出讓金。開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時(shí)，已按規(guī)定繳納了土地出讓金，相關(guān)費(fèi)用已包含在房價(jià)中。

二是二手房買賣。正常情況下，土地出讓金已在首次交易時(shí)繳納，再次買賣時(shí)一般無需重復(fù)繳納。但如果涉及土地性質(zhì)變更，例如從劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

三是購買經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等特殊類型房屋。這類房屋的土地性質(zhì)可能為劃撥，在上市交易時(shí)，往往需要按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓后，才能正常辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。具體補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有不同規(guī)定，通常會(huì)根據(jù)房屋所處地段、面積等因素來確定。

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內(nèi)容投稿：顧依語

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-買賣房屋有土地出讓金嗎，買賣房屋土地出讓金由誰來承擔(dān)