一、房改房土地出讓金由誰交

房改房土地出讓金通常由買方繳納。

在一般情況下，房改房上市交易時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，以將其從劃撥土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋匦再|(zhì)，從而使房屋具備完全的產(chǎn)權(quán)。這部分費(fèi)用由購買方承擔(dān)，是因?yàn)橘I方獲得了更完整的土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。

然而，在某些特定的交易情形下，雙方也可以通過協(xié)商約定由賣方繳納土地出讓金。比如在賣方急需資金且愿意承擔(dān)該費(fèi)用的情況下，或者雙方在購房合同中有明確約定由賣方負(fù)責(zé)繳納土地出讓金等。但這種約定需符合法律法規(guī)的規(guī)定，否則可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的法律糾紛。

總之，一般情況下房改房土地出讓金由買方交，但雙方可協(xié)商確定由賣方繳納，具體情況需根據(jù)實(shí)際交易背景來判斷。

二、房改房土地出讓金一般多少錢

房改房土地出讓金的具體金額因地區(qū)、房屋面積、地段等因素而異。一般來說，其計(jì)算方式大致為按房屋評(píng)估價(jià)的一定比例收取。通常在房屋評(píng)估價(jià)的1%至3%左右。例如，某城市一套房改房的評(píng)估價(jià)為100萬元，按2%的比例計(jì)算，土地出讓金則為2萬元。但在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)或地段較好的地區(qū)，比例可能會(huì)略高，可能達(dá)到3%甚至更高；而在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后或地段一般的地區(qū)，比例可能會(huì)相對(duì)較低，約為1%。總之，需根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。

三、房改房土地出讓金怎么計(jì)算

房改房土地出讓金的計(jì)算方式較為復(fù)雜，通常根據(jù)房屋的建筑面積、土地等級(jí)等因素來確定。一般來說，土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋建筑面積乘以每平方米的土地出讓金單價(jià)。

不同地區(qū)的土地出讓金單價(jià)有所差異，一些城市可能按照固定金額計(jì)算，而另一些城市則根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格等因素進(jìn)行浮動(dòng)。

此外，對(duì)于已購公有住房上市出售的，土地出讓金的計(jì)算還需考慮房屋的已使用年限等情況。已使用年限越長，土地出讓金的繳納比例可能越低。

在具體計(jì)算時(shí)，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，以獲取準(zhǔn)確的土地出讓金金額。同時(shí)，也可以查看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)，了解土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和繳納規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：傅鈺

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-房改房土地出讓金怎么計(jì)算，土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2024