一、奉賢夏家拆遷補償標準,上海奉賢區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、上海奉賢區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、補償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、上海市奉賢區(qū)征地補償標準？

上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)《上海市征地土地補償標準

（2017）》的通知，各區(qū)人民請遵照執(zhí)行?！∩虾Ｊ蟹钯t區(qū)土地共有二個片區(qū)：　　一區(qū)片范圍：南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道，區(qū)片補償標準：51800元/畝。　　二區(qū)片范圍：莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn)/金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn)，區(qū)片補償標準：47700元/畝。　　以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。以上內(nèi)容就是關(guān)于上海市奉賢區(qū)征地補償標準的解答，更多有關(guān)法律知識，可以咨詢網(wǎng)在線律師了解。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海奉賢區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、上海奉賢區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實行貨幣補償?shù)模a償款已經(jīng)足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，從簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)?，按照補償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、上海拆遷補償標準2022

上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、上海市拆遷補償標準

法律分析：1.拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%2.套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補貼標準及價格補貼系數(shù)標準的通知》

第一條 套型面積補貼標準　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼?！√仔兔娣e補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶。　本區(qū)套型面積補貼標準為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條 價格補貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補貼系數(shù)為30%。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●奉賢夏家村

●夏家村拆遷

●奉賢拆遷2021

●奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)夏家村郵編

●奉賢區(qū)拆遷補償標準

●奉賢拆遷戶

●奉賢拆遷規(guī)劃

●5年內(nèi)奉賢拆遷新地段

●上海奉賢拆遷能賠多少錢

●2021年奉賢拆遷

●上海市奉賢區(qū)拆遷政策

●上海市奉賢區(qū)拆遷政策

●上海市奉賢區(qū)拆遷規(guī)劃2021

●上海市奉賢區(qū)拆遷補償

●上海奉賢拆遷能賠多少錢

●奉賢拆遷規(guī)劃

●5年內(nèi)奉賢拆遷新地段

●奉賢區(qū)拆遷辦地址

●奉賢區(qū)拆遷辦公室電話

●上海市奉賢區(qū)拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●奉賢區(qū)動遷安置房,奉賢區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●番禺南浦村拆遷補償標準，奉賢西渡動遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海奉賢區(qū)拆遷補償辦法，上海奉賢區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢2020宅基地拆遷補償，上海拆遷補償標準2022官方:今日土地征收拆遷補償更新

●奉賢同住人拆遷補償，拆遷時房屋同住人是怎么認定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢無房戶拆遷補償，有房無戶口拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢農(nóng)村宅基地拆遷補償，上海宅基地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●上海泥城拆遷補償政策文件，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢拆遷補償，奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●王橋小市場拆遷補償，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海拆遷補償最高多少萬，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢老城區(qū)改造,奉賢區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●上海奉賢宅基地拆遷補償政策，上海奉賢宅基地置換補償:今日土地征收拆遷補償更新

●奉賢房屋拆遷補償公示，上海市奉賢區(qū)征地補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢城中村拆遷補償，邯鋼搬遷后人員安置政策有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢鎮(zhèn)北村拆遷補償，南橋2021動遷規(guī)劃計戶方式 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢金港拆遷補償多少，上海市奉賢區(qū)征地補償標準？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢拆遷補償多少錢，上海奉賢宅基地置換補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢拆遷廢棄房子補償，上海奉賢宅基地置換補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●奉賢四健村拆遷補償，三支一扶待遇:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】奉賢夏家拆遷補償標準，夏家村拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃安

內(nèi)容審核：劉偉濤律師