一、奉賢拆遷補償,奉南路拓寬征收拆遷項目

奉南路拓寬征收拆遷項目的補償標準主要包括土地補償、房屋補償以及其他附著物的補償。

一、土地補償

征收耕地的補償標準依據(jù)土地類型有所不同。例如，旱田平均每畝補償可能達到5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。如果是基本農田，補償標準會稍高，如旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。

對于林地及其他農用地，平均每畝的補償是13.8萬元。而征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地，平均每畝的補償為13.6萬元。

空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地的平均每畝補償為2.1萬元。

二、房屋補償

房屋補償根據(jù)房屋結構的不同有所差異。例如，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元。

三、其他附著物補償

其他附著物如農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，會參照相關標準給付遷移費或補償費。

需要注意的是，這些補償標準可能會根據(jù)地方具體政策和項目情況有所調整。在實際操作中，應依據(jù)當?shù)卣块T發(fā)布的最新補償標準執(zhí)行。同時，被征收人應關注公告信息，了解自身權益，確保得到公平合理的補償。

二、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃

法律分析：首先里應大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導致該工程暫無計劃安排?？墒?，該工程極有可能與里應大通道同步進行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

首先里應大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導致該工程暫無計劃安排?？墒?，該工程極有可能與里應大通道同步進行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據(jù)它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據(jù)結果來進行補償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。

同時產權置換也需進行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進行折算，實行調換。

由于大部分地區(qū)都在不斷建設和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；未經批準建造的非生產用房不予補償。

房屋確權為商業(yè)用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

（三）按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產權登記建筑面積乘以相應補償系數(shù)確定應置換面積。即應置換面積＝被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數(shù)。

（1）補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃？

律師分析:

首先里應大通道這個方案正在論證。如果通過，那么，該片區(qū)就將會成為奉化城區(qū)通向溪口風景區(qū)的一條旅游大線。因此，也會有非常大的發(fā)展機遇出現(xiàn)。另外，就是北街的道路拓寬工程。雖然，由于拆遷問題，導致該工程暫無計劃安排?？墒?，該工程極有可能與里應大通道同步進行。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：衛(wèi)雅

內容審核：馮興元教授