一、奉賢農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償

律師分析:

一區(qū)片范圍：南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51800元/畝。

二區(qū)片范圍：莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn) /金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團(tuán)鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn) ，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：47700元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

二、上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶(hù)兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼；（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶(hù)自愿退出多余的宅基地，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

三、上海浦東宅基地動(dòng)遷政策

上海浦東宅基地動(dòng)遷政策具體如下：1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、奉賢區(qū)宅基地置換

法律分析：置換時(shí)，部分面積換取房屋，部分面積貨幣化安置，剩余面積以股權(quán)形式入股集體經(jīng)濟(jì)組織。 宅基地歸并平移與貨幣補(bǔ)償股權(quán)化結(jié)合 平移歸并與貨幣化、股權(quán)化相互結(jié)合。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償 -法律知識(shí)

法律分析：

一區(qū)片范圍：南橋鎮(zhèn)/西渡街道/奉浦街道，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：51800元/畝。

二區(qū)片范圍：莊行鎮(zhèn)/青村鎮(zhèn) /金匯鎮(zhèn)/柘林鎮(zhèn)/四團(tuán)鎮(zhèn)/奉城鎮(zhèn)/海灣鎮(zhèn) ，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：47700元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一：

(一)國(guó)防和外交的需要; 　　

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; 　　

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; 　　

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; 　　

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; 　　

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●2020奉賢宅基地動(dòng)遷

●奉賢區(qū)農(nóng)村宅基地政策

●上海奉賢農(nóng)村動(dòng)遷政策

●奉賢區(qū)宅基地規(guī)劃公告

●奉賢區(qū)農(nóng)村宅基地房出售

●奉賢區(qū)拆遷補(bǔ)償

●奉賢奉城13個(gè)村要集中宅基地

●2021年奉賢拆遷

●奉賢區(qū)拆遷

●奉賢宅基地動(dòng)遷案例

●奉賢區(qū)宅基地置換政策

●奉賢區(qū)宅基地置換政策

●奉賢宅基地置換劃算哇

●上海奉賢宅基地翻新政策

●奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)宅基地置換

●2020奉賢宅基地動(dòng)遷

●上海奉賢宅基地值錢(qián)嘛

●上海奉賢宅基地出售

●奉賢奉城三線(xiàn)宅基地置換

●奉賢頭橋集團(tuán) 宅基地置換

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●上海泥城拆遷補(bǔ)償政策文件，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢拆遷補(bǔ)償，奉化區(qū)北街上宋拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●王橋小市場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●上海拆遷補(bǔ)償最高多少萬(wàn)，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢老城區(qū)改造,奉賢區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●上海奉賢宅基地拆遷補(bǔ)償政策，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●奉賢房屋拆遷補(bǔ)償公示，上海市奉賢區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢城中村拆遷補(bǔ)償，邯鋼搬遷后人員安置政策有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢鎮(zhèn)北村拆遷補(bǔ)償，南橋2021動(dòng)遷規(guī)劃計(jì)戶(hù)方式 法律問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢金港拆遷補(bǔ)償多少，上海市奉賢區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢拆遷廢棄房子補(bǔ)償，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢四健村拆遷補(bǔ)償，三支一扶待遇:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●上海奉賢拆遷補(bǔ)償多少，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●街道拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●上海奉賢拆遷能賠多少,奉賢區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說(shuō)法百科

●奉賢拆遷補(bǔ)償律師，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●上海奉賢拆遷和補(bǔ)償安置辦法，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●83團(tuán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●奉賢拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

文章來(lái)源參考：【頭條】奉賢農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，奉賢區(qū)農(nóng)村宅基地政策

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞陽(yáng)桂

內(nèi)容審核：侯承志律師