一、拆遷補(bǔ)償款怎么給,如何在拆遷補(bǔ)償中爭取自己的利益

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，賠償標(biāo)準(zhǔn)往往是爭議的焦點(diǎn)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明。對于賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)考慮到被拆遷人的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)價(jià)值，以及對被拆遷人的生活、工作等產(chǎn)生的實(shí)際影響。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理、透明的原則進(jìn)行，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)足額、及時(shí)、安全支付?！?

2.《物權(quán)法》第二十一條：“土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容、范圍和取得方式，由法律規(guī)定或者依照法律規(guī)定的程序約定?！?

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋、土地等財(cái)產(chǎn)價(jià)值和對被拆遷人生活、工作等影響確定?！?

在爭取自己的利益時(shí)，被拆遷人可以向拆遷方提供相關(guān)證據(jù)，如房屋估價(jià)報(bào)告、土地評估報(bào)告、生活、工作證明等，以幫助確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，被拆遷人也可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益

如果拆遷補(bǔ)償不合理，可以采取以下措施來維護(hù)自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學(xué)習(xí)拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補(bǔ)償方案的要求，以及自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關(guān)信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護(hù)自己的權(quán)益，必要時(shí)可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評估。如果評估結(jié)果與市場價(jià)格相差很大，可以申請復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會(huì)鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求重新評估或修改補(bǔ)償方案。

6、咨詢律師。在必要時(shí)，尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補(bǔ)償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補(bǔ)償方案前，不要急于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定：

1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

綜上所述，權(quán)過程可能會(huì)比較復(fù)雜和漫長，您需要了解相關(guān)法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權(quán)方式。同時(shí)，在維權(quán)過程中，請保持合法合規(guī)，不采取激進(jìn)或違法手段，確保自己的權(quán)益得到合法保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、如何談拆遷補(bǔ)償

法律分析：談拆遷補(bǔ)償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、如何爭取拆遷補(bǔ)償

技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會(huì)對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取最新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位。

技巧二：誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲

要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)千萬不要盲目進(jìn)行，沒有組織、沒有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會(huì)給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

技巧三：拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字

拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會(huì)對你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評估報(bào)告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內(nèi)容一一進(jìn)行核實(shí)就簽字了，那么評估的程序?qū)δ銇碇v就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問題就會(huì)困難重重。此外，拆遷方還會(huì)根據(jù)你對評估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請裁決或征收補(bǔ)償決定，從而對你做出極低的補(bǔ)償。所以我們在拆遷過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙。

技巧四：多聽少說，不要輕易報(bào)價(jià)

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問你你想要多少錢啊？給我們說說我們好給你去爭取等等之類的話。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對你的報(bào)價(jià)，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果被拆遷人簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。

一、不給拆遷協(xié)議怎么辦

首先，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的雙方，法律地位是平等的，補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商一致的意思表示，自然雙方都有保留原件的權(quán)利。

其次，協(xié)議原件是拆遷維權(quán)的重要證據(jù)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議理應(yīng)由被拆遷人與拆遷人各自持有一份。

實(shí)踐中，有的拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過審批為由，拿走拆遷戶簽過字或按下手印的協(xié)議，遲遲不返還到拆遷戶手里。而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方就有可能擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中。

如果拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人手里如果沒有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，很可能會(huì)被法院判決敗訴，承擔(dān)不利的法律后果。

所以，如果拆遷方工作人員忽悠你，說什么拆遷協(xié)議的復(fù)印件與原件內(nèi)容一樣法律效力一樣，只給你留一份復(fù)印件也沒問題之類的話，切勿聽信。

如果拆遷方拿走了拆遷協(xié)議原件之后耍賴就是不給，拆遷戶該怎么做？

拆遷戶可以申請信息公開，郵寄政府信息公開申請材料，通過信息公開的方式獲取。

《中華人民共和國政府信息公開條例》第三十三條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；如需延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請人，延長答復(fù)的期限最長不得超過20個(gè)工作日．

若已過答復(fù)期限被申請人仍未向拆遷戶公開協(xié)議，那么屬于不履行法定職責(zé)。超過法定期限不答復(fù)信息公開申請，其行政行為是違法的。

這種情況，拆遷戶應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，通過行政復(fù)議，申請確認(rèn)行政機(jī)關(guān)未在法定期限內(nèi)作出答復(fù)系違法，或通過行政訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

五、如何獲得合理的拆遷補(bǔ)償款？

一、征地拆遷給的補(bǔ)償過低應(yīng)該怎么辦？

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關(guān)知識：

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、如何能夠獲得合理補(bǔ)償？

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

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投稿：方建俊

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