燕郊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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燕郊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-15 11:12:45
作者：
圣運(yùn)律師
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燕郊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),燕華花園拆遷影響因素及政策安排,燕華花園拆遷的影響因素主要包括拆遷政策和安置補(bǔ)償方案，而具體的政策安排則涉及多個(gè)方面。以下是對燕華花園拆遷影響因素及政策安排的詳細(xì)解答：一、拆遷影響因素拆遷政策：拆遷工作必須遵循國家及

燕郊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、燕郊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),燕華花園拆遷影響因素及政策安排

燕華花園拆遷的影響因素主要包括拆遷政策和安置補(bǔ)償方案，而具體的政策安排則涉及多個(gè)方面。以下是對燕華花園拆遷影響因素及政策安排的詳細(xì)解答：

一、拆遷影響因素

拆遷政策：拆遷工作必須遵循國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，這些法規(guī)規(guī)定了拆遷的程序、條件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，是影響拆遷的重要因素。

安置補(bǔ)償方案：拆遷過程中，政府或拆遷方需要制定合理的安置補(bǔ)償方案，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。安置補(bǔ)償方案的合理性與否，直接影響到被拆遷人的滿意度和拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、政策安排

房屋補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。政府或拆遷方應(yīng)依據(jù)市場價(jià)格對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：在拆遷過程中，政府或拆遷方需要支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，以彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷而產(chǎn)生的損失和不便。這些費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式通常會(huì)在拆遷政策中明確規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于非住宅類房屋，如商業(yè)用房或工業(yè)用房，政府或拆遷方還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這有助于保障被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，確保其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)能夠順利過渡。

獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助：為了鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，政府或拆遷方通常會(huì)設(shè)立一定的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，如提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、配合拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等。此外，對于生活困難的被拆遷人，政府還會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)助，以確保其基本生活需求得到滿足。

綜上所述，燕華花園的拆遷工作受到拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的共同影響。政府或拆遷方在制定和執(zhí)行這些政策時(shí)，應(yīng)充分考慮被拆遷人的合法權(quán)益和實(shí)際需求，以確保拆遷工作的合法性、合理性和公正性。

二、燕山拆遷規(guī)劃 -法律知識

法律分析：

燕山地區(qū)已引入第三方社會(huì)資本，計(jì)劃以東風(fēng)南、北里作為試點(diǎn)，進(jìn)行綜合改造。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、燕郊購房政策2022

不限購，本地人首套房享優(yōu)先購買權(quán)，非本地人需繳滿一年社保。限貸：首次貸款首付30%，二套首付30%，三套停貸款。限售：不限售1、對于無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。2、要購買首套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。一、買房的流程是什么：1、簽合同。房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同;2、房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià);3、立契;4、辦理過戶。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。二、買房貸款需要的材料有：1、貸款的申請書，要如實(shí)填寫信息;2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有戶口本;3、個(gè)人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準(zhǔn)備結(jié)婚證，沒有結(jié)婚開具單身證明;4、個(gè)人收入的證明，比如工資流水賬單;5、提供購房合同以及首付款的證明;6、房子與其他人一起共有，另外一個(gè)人也需要提供身份證明等等。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

四、燕川街道廠房拆遷賠償政策

法律分析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。燕郊拆遷賠償具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

河北燕郊拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

三、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時(shí)的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時(shí)報(bào)警，如果警察不出警不作為，為日后追究責(zé)任，增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a做好準(zhǔn)備。最后，做好維權(quán)準(zhǔn)備。可以通過復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。