一、宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償款歸誰,村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰

村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款一般歸受讓人所有，買賣宅基地后發(fā)生拆遷，此時分兩種情況，即買方屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織人員(本村農(nóng)民)和其他人，具體處理意見也有所不同：

1、本村村民：通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補(bǔ)償款則直接補(bǔ)償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。想比較而言，其他人購買宅基地則麻煩的多。

2、其他人：包括非本村村民、城里人等，這種情況下，主要焦點在于房屋買賣協(xié)議是否有效，若是1999年之前購買的農(nóng)村宅基地上的房屋，一般都視為合同有效，因為，在1999年才有相關(guān)政策規(guī)定城市人不可以購買農(nóng)村房屋，因此，此類房屋買賣協(xié)議按照當(dāng)時法律規(guī)定并沒有違法；其次，房屋若存在滅失后又翻建或者改建，這種情況下，原出賣人可能因房屋滅失而失去主張權(quán)益的情況，可能會被法院駁回；最后，如果能證明買受人享受了本村村民待遇、戶口遷入本村等等情形，也可能會認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。

一、農(nóng)村拆遷的具體補(bǔ)償辦法

1、宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償：所謂分開補(bǔ)償便指的是土地補(bǔ)償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

2、土地補(bǔ)償方式：一般說來，對宅基地的補(bǔ)償有置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場股價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償，對農(nóng)民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給農(nóng)民。值得注意的是，領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對農(nóng)民進(jìn)行安置。有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。

3、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及青苗和附著物補(bǔ)償費，征地的土地補(bǔ)償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

在農(nóng)村，因自建房轉(zhuǎn)讓拆遷而引發(fā)的糾紛是很多的，有些村民在這件事情上完全是胡攪蠻纏，即便是轉(zhuǎn)讓給了本村村民，因為當(dāng)初轉(zhuǎn)讓的時候根本就沒有簽訂自建房轉(zhuǎn)讓合同，甚至都沒有來得及對集體土地使用證進(jìn)行變更，這些都體現(xiàn)了農(nóng)村村民根本就沒有法律意識。

二、自建房賣給別人后拆遷了

法律主觀：對于農(nóng)村房子賣了 拆遷補(bǔ)償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。 農(nóng)村房屋買賣合同 被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村 房屋買賣合同無效 對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

法律客觀：《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、拆遷中自建房的補(bǔ)償款歸誰

拆遷款中自建房的歸屬是持有房產(chǎn)證的業(yè)主。在很多農(nóng)村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續(xù)齊全，有集體土地使用證等文件，當(dāng)政府因為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)搞拆遷的時候，居民可以拿到補(bǔ)償款。當(dāng)然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會補(bǔ)償。

只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H，由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

一、房屋拆遷最新規(guī)定有哪些內(nèi)容？

1、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

3、征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

4、政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營利為目的。

農(nóng)村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補(bǔ)償款。和拆遷部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候，可以選擇補(bǔ)償房屋，比如現(xiàn)金補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換?，F(xiàn)在也有些靈活處理的方式，就是兩者結(jié)合，拆遷補(bǔ)償款根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

四、農(nóng)民拆遷安置建房土地可以買賣嗎

農(nóng)民拆遷安置建房土地不可以買賣。農(nóng)村建房的土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對土地不具備所有權(quán)僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以對土地進(jìn)行自由買賣，私下買賣交易會被收回。

一、集體土地使用權(quán)繼承可以嗎

集體土地使用權(quán)不能繼承。

1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?/p>

2、這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

二、我國現(xiàn)行憲法規(guī)定宅基地和自留地屬于

宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。根據(jù)中華人民共和國土地管理法釋義：第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆了有賠嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。如果要賠償要找小產(chǎn)權(quán)房所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、購買本村房屋是否可以得到全部拆遷款

購買本村的房屋如果符合補(bǔ)償條件的情況下是可以得到全部拆遷款的。建議協(xié)商處理，因為補(bǔ)償款按道理會直接給原房主，當(dāng)事人只能跟原房主打官司索賠。房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)均需要以登記為準(zhǔn)，如未過戶，當(dāng)事人則沒有獲得上述權(quán)利。補(bǔ)償時補(bǔ)償款應(yīng)歸原房主所有。但是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，也就是對方本來同意把房子賣給當(dāng)事人，實際上房子被拆遷了，賣不成，對方違約。因此要賠償違約金。違約金應(yīng)為給當(dāng)事人造成的損失，當(dāng)事人可以主張損失的就是房屋補(bǔ)償?shù)腻X。因為如果過戶了，房屋補(bǔ)償款應(yīng)由當(dāng)事人獲得。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十六條

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償案例

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷

●拆遷安置宅基地轉(zhuǎn)讓

●宅基地轉(zhuǎn)讓了使用權(quán),征地費歸誰

●宅基地轉(zhuǎn)讓后土地的補(bǔ)償

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后原房主要賠償款怎么辦

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后被征收,合同有效的判決書

●土地法關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后宅基地屬于誰

●把宅基地轉(zhuǎn)讓了還能要回來嗎

●宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后拆遷

●宅基地賣了遇到拆遷怎么辦

●宅基地賣了遇到拆遷怎么辦

●宅基地買賣后拆遷款

●宅基地房屋出售之后拆遷補(bǔ)償

●宅基地房屋買賣后拆遷

●宅基地賣給別人后拆遷

●宅基地買賣遇到拆遷怎么分拆遷款

●宅基地賣了補(bǔ)償款歸誰

●農(nóng)村宅基地買賣后拆遷

●宅基地買賣后拆遷糾紛

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷房屋怎么補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地房拆遷補(bǔ)償政策，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償合同怎么寫，宅基地拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲乙雙方怎樣確定 -法律知識:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●太原集義宅基地拆遷補(bǔ)償，山西太原拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●睢寧宅基地拆遷補(bǔ)償，睢寧縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地一層拆遷補(bǔ)償，拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村房屋宅基地拆遷怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●寧夏鹽池宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地利用類型有哪幾種:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●2019年江蘇宅基地拆遷補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給，是參考區(qū)片綜合地價嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宿遷農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，宿遷農(nóng)村土地被征用怎樣補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●寶雞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，寶雞市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●遼源農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，宅基地房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●諸暨宅基地拆遷補(bǔ)償，諸暨市農(nóng)村宅基地審批條件:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城中村拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎，城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷老宅基地補(bǔ)償嗎，老房子宅基地村里收回有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●海棠灣宅基地拆遷補(bǔ)償，三亞房子限購政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償辦法，城市戶口在農(nóng)村的宅基地怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●上海2020年房屋拆遷補(bǔ)償，上海宅基地動遷2020補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償款歸誰，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：韓志海

內(nèi)容審核：北京圣運律師