一、常熟農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,常熟宅基地最新政策

你好，我國法律對(duì)常熟宅基地最新政策 有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、2022常熟市農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：常熟農(nóng)村宅基地出售需要什么具體流程？ 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》農(nóng)村宅基地怎么審批，主要有以下程序 1 、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)； 2 、村民委員會(huì)在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符 合規(guī)劃等進(jìn)行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)； 4 、經(jīng)審核后，報(bào)縣國土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。 有些地方出臺(tái)地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建 筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。 農(nóng)村建房申請(qǐng)書 申請(qǐng)建房程序?yàn)椋?申請(qǐng)人向村委寫出書面申請(qǐng) - 村委審核 - 報(bào)街道城市規(guī)劃建設(shè)辦公室 - 街道辦定期組織土管、 規(guī)劃、駐村干部現(xiàn)場(chǎng)勘察 - 符合條件的，規(guī)劃員向規(guī)劃局報(bào)批規(guī)劃紅線 - 規(guī)劃紅線出圖后 - 填寫農(nóng)村私人建房 呈報(bào)表 - 呈市國土局、市政府審批土地 - 市國土局頒發(fā)建房用地通知書。申請(qǐng)書可叫村土管員代寫。

三、常熟市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請(qǐng) 宅基地 的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算,一戶只計(jì)算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí),宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

四、常熟宅基地最新政策對(duì)于賠償款是怎么規(guī)定的？

我國法律對(duì)常熟宅基地最新政策有以下規(guī)定:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實(shí)施。辦法明確了宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途等。辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強(qiáng)宅基地管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展而制定和實(shí)施的。該辦法主要涉及宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權(quán)。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或村民居住，禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途。另外，辦法還對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉(zhuǎn)中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉(zhuǎn)必須通過公開招標(biāo)等方式進(jìn)行，確保流轉(zhuǎn)的公平和透明。最后，辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序?qū)徍苏厥褂脵?quán)的申請(qǐng)，并及時(shí)將宅基地的審批結(jié)果信息報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時(shí)，宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記，并由村委會(huì)對(duì)宅基地使用的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)如何解決？宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的解決，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解；如果調(diào)解不成，可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴或者申請(qǐng)仲裁；如果行政機(jī)關(guān)的處理結(jié)果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實(shí)施，不僅為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也為了促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對(duì)宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩(wěn)定的農(nóng)村社會(huì)環(huán)境?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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投稿：金春

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