一、越城拆遷補(bǔ)償方案,紹興柯橋金橋花園會拆遷嗎

紹興柯橋金橋花園是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收決定會由市、縣級人民政府作出，并及時公告。因此，要確定紹興柯橋金橋花園是否會拆遷，需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)公告。

具體來說：

拆遷決定的作出與公告：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，如果紹興柯橋金橋花園被列入拆遷計劃，那么市、縣級人民政府會作出房屋征收決定，并及時進(jìn)行公告。公告中會載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。因此，居民可以通過關(guān)注政府公告來了解拆遷的相關(guān)信息。

拆遷補(bǔ)償：如果紹興柯橋金橋花園確實面臨拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人將有權(quán)獲得包括被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的公平補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將由市、縣級人民政府制定并公告。

綜上所述，要確定紹興柯橋金橋花園是否會拆遷，建議密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)公告和通知。如果有任何疑問或擔(dān)憂，可以向當(dāng)?shù)卣块T咨詢或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。

二、紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評估補(bǔ)償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進(jìn)行獎勵，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價；被征收人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補(bǔ)購。依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。對土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?1、對土地征收補(bǔ)償不滿，應(yīng)當(dāng)先找到縣級以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、柯橋區(qū)拆遷賠償方案

柯橋區(qū)發(fā)布《房屋征收權(quán)屬及安置辦法(試行)、相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)(試行)通知》。重點(diǎn)包括征收土地房屋貨幣補(bǔ)償、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算、遷建安置及其他價格規(guī)定。住宅可選擇貨幣化安置，購買新建商品住宅或政府平臺拍賣的安置房可享10%購房獎勵，購買二手商品住宅可享5%購房獎勵。補(bǔ)償獎勵規(guī)定也有明確條款。

法律分析

日,柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》。

《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)(試行)》具體突出三個重點(diǎn):

被征收土地房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算:

明確國有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式和10%的獎勵。并對未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級物業(yè)用房等其他房屋的補(bǔ)償作出相應(yīng)的規(guī)定。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算:

明確集體土地房屋和國有土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算辦法,并對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,超過安置房擇房總面積部分的合法面積,允許按貨幣化標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,并給予10%獎勵,安置房不再享受套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策。

遷建安置結(jié)算及其他有關(guān)價格規(guī)定:

實行遷建安置的,按農(nóng)村私人建房戶型標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),合法房屋按評估重置價予以補(bǔ)償,建筑占地按75元/平方米結(jié)算,安置小區(qū)各項配套按20000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)由征收業(yè)主一次性給所在鎮(zhèn)(街道),由鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)包干建設(shè)。

其他補(bǔ)償獎勵規(guī)定:

對貨幣化安置購房獎勵、裝修補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、提前搬遷獎勵、安置房源統(tǒng)籌結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)让鞔_具體條款。

值得注意的是,住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并于土地征收預(yù)公告或房屋征收決定公告之日起18個月內(nèi),購買市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房的,按10%實行購房獎勵;購買二手商品住宅的,按5%實行購房獎勵。

結(jié)語

柯橋區(qū)人民政府發(fā)布了《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的通知，具體規(guī)定了被征收土地房屋的補(bǔ)償結(jié)算方式，以及住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和遷建安置的結(jié)算辦法。同時，通知中還明確了其他補(bǔ)償獎勵規(guī)定。特別值得注意的是，選擇貨幣化安置的住宅房屋購買新建商品住宅或柯橋區(qū)政府平臺拍賣的安置房，將享受相應(yīng)的購房獎勵。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

四、柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

原標(biāo)題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補(bǔ)償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知。

劃重點(diǎn)，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補(bǔ)償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術(shù)、工藝、建材價格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費(fèi)用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結(jié)構(gòu)（985元/㎡）＞鋼結(jié)構(gòu)（680元/㎡）＞磚木結(jié)構(gòu)（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補(bǔ)償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補(bǔ)償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結(jié)論：柯橋拆遷，選擇一次性補(bǔ)償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

五、紹興最新拆遷的地方

紹興最新拆遷的地方具體如下：1、皋埠街道阮家灣村是有征收計劃的，目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作；2、魯東村和魯西村還在確權(quán)確戶工作中。待完成相關(guān)準(zhǔn)備工作后，街道會適時啟動簽約工作；3、南錢清村后東塘自然村列入拆遷計劃；4、高平村拆遷具體啟動日期以公告為準(zhǔn)；5、仁瀆村拆遷具體啟動日期以公告為準(zhǔn)；房屋拆遷流程具體如下：1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償具體如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。綜上所述，拆遷當(dāng)事人以及房屋的基本情況，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式，以及補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間，同時還要注意房屋估值等事項。如果是拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

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文章來源參考：【頭條】越城拆遷補(bǔ)償方案，越城區(qū)拆遷賠償方案2021

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投稿：水一

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