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漢川南街拆遷補償政策，漢川拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 23:35:06
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圣運律師
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漢川南街拆遷補償政策,武天高速漢川段房屋拆遷補償方案,武天高速漢川段房屋拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：補償標準：1 1 拆遷房屋最低貨幣補償價格標準，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。這一標準確保了被拆遷人能

漢川南街拆遷補償政策，漢川拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、漢川南街拆遷補償政策,武天高速漢川段房屋拆遷補償方案

武天高速漢川段房屋拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

補償標準：

1.1 拆遷房屋最低貨幣補償價格標準，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。這一標準確保了被拆遷人能夠獲得與其房屋價值相近的補償。

1.2 搬家補助費標準，住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉過渡的，應計算2次搬家補助費。非住宅則按照實際發(fā)生的費用計算，以確保被拆遷人在搬遷過程中得到合理的費用補助。

1.3 經(jīng)營性補助費標準，根據(jù)被拆遷房屋用途和區(qū)位的不同，按照建筑面積每月給予一定數(shù)額的補助。這有助于彌補因拆遷導致的經(jīng)營性損失。

補償方式：

補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種。貨幣補償是指直接支付被拆遷人一定數(shù)額的貨幣作為補償；而產(chǎn)權置換則是提供與被拆遷房屋價值相當?shù)姆课葑鳛檠a償。具體采用哪種方式，需根據(jù)當?shù)卣吆捅徊疬w人的意愿來確定。

拆遷程序：

3.1 拆遷人需首先進行調查核實，了解被拆遷人的基本情況和房產(chǎn)信息。

3.2 逐戶走訪被拆遷人，宣傳拆遷政策，并了解被拆遷人的安置愿望。

3.3 根據(jù)調查情況制定拆遷計劃和方案，明確拆遷時間、步驟和形式。

3.4 向當?shù)夭疬w主管部門申請拆遷許可，經(jīng)批準后領取拆遷許可證。

3.5 發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息。

3.6 在規(guī)定的時限內與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

3.7 實施拆遷，確保在批準的拆遷范圍和期限內完成拆遷工作。

綜上所述，武天高速漢川段房屋拆遷補償方案遵循了國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保了被拆遷人的合法權益得到保障。在拆遷過程中，拆遷人需嚴格按照程序操作，并與被拆遷人進行充分協(xié)商，以達成公平合理的補償安置協(xié)議。

二、漢川拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、漢川拆遷補償規(guī)定

法律分析：

1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

四、漢川市拆遷補償標準

法律主觀：隨著社會的發(fā)展，人們關注的問題越來越廣泛，其中成都拆遷補償標準也是人們著重關注的問題，為了幫助大家解決這方面的問題，小編整理了這方面的知識，希望可以給大家?guī)韼椭?一、2019成都拆遷補償標準 (一) 房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。二、拆遷補償?shù)膬煞N方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。產(chǎn)權置換分為兩種形式： 1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。 2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。上面的內容就是小編依據(jù)我國現(xiàn)行相關法律法規(guī) 對成都拆遷補償標準做出了詳細介紹。如果您對以上內容有疑問，可以咨詢相關網(wǎng)站或者部門!如果您還有其他疑問，歡迎到進行在線咨詢，這里有專業(yè)律師為您服務。