一、 你家就是無證房屋，根本沒有補償 不可信！實踐中，有時候會聽到這種小道消息反正你的房子沒證，補償就是這么低又或者你的無證房就是
實踐中，有時候會聽到這種小道消息“反正你的房子沒證，補償就是這么低”又或者“你的無證房就是違建，拆了也沒補償”。
其實，在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設審批手續(xù)和產(chǎn)權證照的房屋，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償。
違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機關沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻椖?、?shù)額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數(shù)額。
實踐中還有因政府失責，導致原本證件齊全的房屋變成無證房情況，對于此類房屋就更不應該認定為“違建”了，如遇上述情況建議咨詢律師及時啟動訴訟、復議等程序，維護自己的合法權益！
在此，圣運律師告訴您，如果覺得補償過低，首先應拒絕在補償協(xié)議及相關材料上簽字并拒絕拆遷。
每家每戶，房屋的面積、實際居住的人口、房屋的用途、建造的年代、房屋的建筑材料和結構、是否登記頒證等情況都是不同的，并且被征收房屋的價值與房屋所在區(qū)位、新舊程度、建筑面積以及占地面積、批準的土地使用權面積等因素密切相關，“一刀切”進行補償不可取。
根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二條的規(guī)定，對被征收人要給予公平補償。各級行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規(guī)定去作為，超越法律的界限都是違法的。
在此，圣運律師告訴您，空白協(xié)議是法律明令禁止的，不管征收部門說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當受騙，空白協(xié)議一定不能簽。
拆遷方應該通過與被拆遷人協(xié)商一致的方式實現(xiàn)對房屋的拆遷。相對人在空白協(xié)議上簽字，但補償協(xié)議事后填補的主要條款如果不是雙方協(xié)商確定的，因缺乏意思表示一致的要件，補償協(xié)議應屬違法且無效。
遇到這種情況，拆遷戶一定要盡早聯(lián)系專業(yè)律師通過請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該協(xié)議，運用法律手段及時維權。
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
