一、領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款視為同意強(qiáng)拆,未簽署征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下征收方能否直接強(qiáng)拆房屋

未簽署征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方不能直接強(qiáng)拆房屋。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 法條根據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，房屋卻被拆遷方強(qiáng)制拆除

導(dǎo)言：

在征收過程中，如果在未與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議也未獲得任何補(bǔ)償安置的情況下，政府未征得被征收人的同意，拆除被征收人的房屋，就屬于強(qiáng)制拆除。對于政府的強(qiáng)拆行為，被征收人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

案情簡介：

原告王女士在安徽阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)擁有合法房屋。其所在的社區(qū)被納入阜陽市淮河路綠化提升和穎上南路拓寬改造項(xiàng)目拆遷安置范圍之內(nèi)。因王女士認(rèn)為房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償、人口安置不合理，一直未與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

2015年7月18日、2017年4月18日，開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織開發(fā)區(qū)執(zhí)法局兩次將王女士房屋予以拆除。王女士在委托本所律師代理后，向法院提起了行政訴訟，要求法院確認(rèn)政府的強(qiáng)制拆除行為違法。

法院審理：

法院認(rèn)為：二被告開發(fā)區(qū)管委會(huì)、開發(fā)區(qū)執(zhí)法局兩次拆除原告的房屋，未提供強(qiáng)制拆除的相關(guān)證據(jù)，既未作出行政決定并送達(dá)，也未告知當(dāng)事人訴權(quán)和起訴期限，屬于未履行正當(dāng)法定程序。被告提供的證據(jù)不能證明其履行了法定強(qiáng)制拆除程序。二被告的拆除行為依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。

裁判結(jié)果：

確認(rèn)二被告于2015年7月18日、2017年4月18日強(qiáng)制拆除原告王女士房屋的行為違法。

律師點(diǎn)評(píng)：

行政征收中行政機(jī)關(guān)是沒有強(qiáng)制征收執(zhí)行的權(quán)力的，是否強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)由人民法院裁定，否則，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除被征收人房屋的行為就是違法的。此時(shí)，被征收人便可向法院提起訴訟要求法院確認(rèn)強(qiáng)制拆除行為違法。

在實(shí)踐中，面對這些違法行為需要專業(yè)從事房屋征收領(lǐng)域的律師進(jìn)行指導(dǎo)操作，否則缺乏法律知識(shí)的被征收人往往找不到違法行為的關(guān)鍵之處，也自然可能無法獲得法院有力的支持。北京一訟律所律師從事征地拆遷領(lǐng)域十幾年，代理了全國各地上千件案件，積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，如有征地拆遷維權(quán)需要，歡迎后臺(tái)私信聯(lián)系或到所垂詢。

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三、征收補(bǔ)償決定下發(fā)后,還沒簽協(xié)議,是不是要被強(qiáng)拆

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，如果沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，是不能對房屋進(jìn)行強(qiáng)拆的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

被拆遷人的基本權(quán)利有哪些

在拆遷實(shí)施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：

(1)除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；

(2)享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；

(3)享有對拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補(bǔ)償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

(4)對房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；

(5)在協(xié)商補(bǔ)償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；

(6)對裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；

(7)認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補(bǔ)的損失時(shí)。有申請執(zhí)行部門暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；

(8)對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。

四、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

合法的可以。

法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條　

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：余和

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