一、集體土地拆遷補(bǔ)償企業(yè)征拆,集體土地上企業(yè)被征收能獲得補(bǔ)償嗎

1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時(shí)候，認(rèn)定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補(bǔ)償?shù)?，許多地區(qū)都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權(quán)利，一所有權(quán)；二使用權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)跟歸屬只有兩種，一個(gè)是國(guó)有土地使用權(quán)，另一個(gè)是集體土地使用權(quán)。

無(wú)論國(guó)有還是集體所有，被拆遷就該獲得補(bǔ)償；但是要遇到征收拆遷的時(shí)候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權(quán)性質(zhì)。也就是說(shuō)，要么是集體建設(shè)用地使用權(quán)，要么就是國(guó)有建設(shè)地使用權(quán)，然后來(lái)區(qū)分你的性質(zhì)。有的是住宅，有的是工礦、倉(cāng)儲(chǔ)，有的是商業(yè)等等，來(lái)區(qū)分你國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。但是有一點(diǎn)是肯定的，只要有不動(dòng)產(chǎn)，或者集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者國(guó)有土地使用權(quán)證，在進(jìn)行拆遷的時(shí)候都應(yīng)該予以補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木褪鞘褂脵?quán)的區(qū)位價(jià)補(bǔ)償。

一、集體土地上企業(yè)被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、參照使用年限補(bǔ)償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進(jìn)行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒(méi)有使用年限的，所以在這一塊它是比國(guó)有土地要強(qiáng)的。

2、參照用途補(bǔ)償：有的國(guó)有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、娛樂(lè)，住宅商業(yè)都是可以的。

3、參考區(qū)位價(jià)值補(bǔ)償：同樣是北京二環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價(jià)值才可以。這體現(xiàn)了市場(chǎng)的區(qū)位價(jià)格。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些

（1）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；（3）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、集體土地被征收可得到哪些補(bǔ)償

集體土地被征收可得到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)、被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用，征收的集體土地是耕地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地上企業(yè)被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、參照使用年限補(bǔ)償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進(jìn)行了縮減。但是集體建設(shè)用地往往都是沒(méi)有使用年限的，所以在這一塊它是比國(guó)有土地要強(qiáng)的。

2、參照用途補(bǔ)償：有的國(guó)有土地所產(chǎn)生的用途是非常廣泛的，工礦、倉(cāng)儲(chǔ)、教育、娛樂(lè)，住宅商業(yè)都是可以的。

3、參考區(qū)位價(jià)值補(bǔ)償：同樣是北京二環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價(jià)值才可以。這體現(xiàn)了市場(chǎng)的區(qū)位價(jià)格。

一、農(nóng)村土地使用權(quán)度20年是怎么回事？

房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：

(一)如果購(gòu)買(mǎi)的是新開(kāi)發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；

(二)如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

二、有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

四、村里集體土地被征用后的補(bǔ)償款是按什么來(lái)分配

法律分析：當(dāng)前土地補(bǔ)償費(fèi)的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民小組組織分配； 以村民委員會(huì)為集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位時(shí)，可由村民委員會(huì)組織分配；如經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給村民。而安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：唐雪

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