一、灃東拆遷補償條例,西咸新區(qū)灃東新城拆遷政策

律師分析:

各地區(qū)具體拆遷、規(guī)劃政策建議向有關(guān)主管部門咨詢。國家拆遷補助政策精要：1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算。過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補助費。2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。3、拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當給予不超過貨幣補償金額8%的補償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、灃東新城歸西安市嗎

法律分析：陜西西安灃東新城屬陜西省西咸新區(qū)，是西咸新區(qū)渭河南岸的重要組成部分。

灃東新城地處關(guān)中渭河沖積平原，北臨渭河，南靠秦嶺、灃河貫穿全城，新河、沙河等多條河流水系在區(qū)內(nèi)縱橫交匯，新區(qū)山水田園生態(tài)獨樹一幟。

新城距西安咸陽國際機場9公里，距西安北客站6公里，距西安市鐘樓僅有12公里。六條高速公路穿境而過，快速干道等各種路網(wǎng)四通八達，地鐵、公交、BRT等各種交通工具線路完備。

法律依據(jù)：《西安市制定地方性法規(guī)條例》 第三條 制定地方性法規(guī)遵循下列原則：

（一）維護社會主義法制統(tǒng)一，不得與憲法、法律、行政法規(guī)和陜西省地方性法規(guī)相抵觸。（二）適應(yīng)本市經(jīng)濟、社會發(fā)展需要，實事求是，突出地方特色；

（三）發(fā)揚社會主義民主，保障群眾通過多種途徑參與立法活動；

（四）科學合理地規(guī)定公民、法人和其他組織的權(quán)利與義務(wù)、地方國家機關(guān)的權(quán)力與責任。（五）法規(guī)規(guī)范明確、具體，具有針對性和可執(zhí)行性。

三、灃東新城合并高新區(qū)嗎

法律分析：西咸新區(qū)就是為了以后西安和咸陽合并的一個切口，灃東新城遲早都會規(guī)劃給高新區(qū)的，可能就是十三五 高新區(qū)3期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，應(yīng)當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標準。

四、灃東新城拆遷政策

法律分析：征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、西咸新區(qū)灃東拆遷賠償標準

法律分析：西咸新區(qū)劃歸西安管理的消息，西咸新區(qū)一名基層工作人員告訴記者，西咸新區(qū)除了灃東以外，西咸規(guī)劃范圍內(nèi)屬咸陽市區(qū)域的社會事務(wù)仍在咸陽辦理。很多社會事務(wù)例如社保、上學、民政等方面辦理都不夠方便。還有農(nóng)民工討薪，項目工地以前屬于咸陽，農(nóng)民工工資保證金上交給咸陽，如果出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資問題應(yīng)找咸陽的人社部門，但后來成立西咸新區(qū)，項目又在西咸新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，農(nóng)民工討薪就得兩頭跑。西咸新區(qū)劃歸西安管理，推測最大的變化是區(qū)內(nèi)以前在咸陽辦的社會事務(wù)管理交給西咸托管，而西咸所有的社會事務(wù)由西安代管，社會事務(wù)管理權(quán)責更加明晰，對群眾辦事來說會更加方便。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。

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投稿：湛美雪

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