土地被征收如何補償,征用土地,應(yīng)該盡量用國有、公有土地調(diào)劑,無法調(diào)劑的或者調(diào)劑后對被征用土地者的生產(chǎn)、生活有影響的,應(yīng)該發(fā)給補償費或者補助費。征用土地的補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會會同用地單位和被征用土地者共同評定。對于一般土地,以它最近二年至
征用土地,應(yīng)該盡量用國有、公有土地調(diào)劑,無法調(diào)劑的或者調(diào)劑后對被征用土地者的生產(chǎn)、生活有影響的,應(yīng)該發(fā)給補償費或者補助費。征用土地的補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會會同用地單位和被征用土地者共同評定。對于一般土地,以它最近二年至四年的定產(chǎn)量的總值為標(biāo)準(zhǔn);對于茶山、桐山、魚塘、藕塘、桑園、竹林、果園、葦塘等特殊土地,可以根據(jù)具體情況變通辦理。遇有因征用土地必須拆除屋房的情況,應(yīng)該在保證原來的住戶有房屋居住的原則下給房屋所有人相當(dāng)?shù)姆课荩蛘甙凑展胶侠淼脑瓌t發(fā)給補償費。對被征用土地的水井、樹木等物和農(nóng)作物,都應(yīng)該按照公平合理的原則發(fā)給補償費。 被征用土地的補償費或者補助費以及土地上房屋、水井、樹木等附著物和農(nóng)作物的補償費,都由用地單位支付。征用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社的土地,土地補償費或者補助費發(fā)給合作社;征用私有的土地,補償費或者補助費發(fā)給所有人。土地上的附著物和農(nóng)作物,屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社的,補償費發(fā)給合作社;屬于私有的,補償費發(fā)給所有人。征用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社的土地,如果社員大會或者社員代表大會認(rèn)為對社員生活沒有影響,不需要補償,并經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級人民委員會同意,可以不發(fā)給補償費。征用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社使用的非社員的土地,如果土地所有人不從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又不以土地收入維持生活,可以不發(fā)給補償費,但必須經(jīng)本人同意。 征用城市市區(qū)內(nèi)的房屋地基,如果房屋和地基同屬一人,地基部分不另補償;如果分屬兩人,可以根據(jù)地基所有人的生活情況酌情補償。市區(qū)內(nèi)沒有收益的空地,可以無償征用。 用地單位對準(zhǔn)備申請征用的土地進(jìn)行測量、勘探的時候,應(yīng)該先征得當(dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會和土地所有者的同意。如果測量、勘探使土地所有者受到損失,應(yīng)該適當(dāng)補償。 用地單位或者施工單位在修建工程進(jìn)行中,需要臨時使用征用范圍以外的土地,作為堆存材料的場所和運輸?shù)缆返?,商得?dāng)?shù)厝嗣裎瘑T會和土地所有者的同意后,可以租用或者借用。因進(jìn)行修建工程而使未被征用的土地受到損失的時候,用地單位或者施工單位應(yīng)該給土地所有者以應(yīng)得的補償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第三十條、第三十二條
法律分析:政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償方案規(guī)定。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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內(nèi)容審核:趙明媛律師
來源:臨律-土地被征收如何補償,
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