一、拆遷賠償款怎么算

拆遷賠償款的計(jì)算需綜合考慮多方面因素，以對(duì)被拆戶因拆遷造成的直接損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。基本步驟如下：

1.房屋價(jià)值評(píng)估：根據(jù)房屋面積、地理位置、用途以及建筑結(jié)構(gòu)等因素，估算其市場(chǎng)價(jià)值。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定：參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補(bǔ)償法規(guī)或政策，包括土地價(jià)格、房?jī)r(jià)以及可能產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用等。

3.特殊情況考慮：若房屋具有較高的歷史、文化價(jià)值等特殊性質(zhì)，可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升。

4.協(xié)商定案：由拆遷方與被拆遷戶共同商議，確定最終賠償金額，力求公平合理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

二、拆遷賠償如何認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于拆遷國(guó)家的賠償，主要依據(jù)兩項(xiàng)指標(biāo)：評(píng)估后的房屋市場(chǎng)價(jià)格與建筑面基。具體包括以下四個(gè)方面：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（此補(bǔ)償不能低于征收公告公布日當(dāng)天類似房產(chǎn)的市價(jià)）；

2.搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

3.因房屋征收產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)被征前效益、停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)時(shí)間等進(jìn)行補(bǔ)償）；

4.若為國(guó)有出讓土地，則需額外支付土地補(bǔ)償款，而國(guó)有劃撥土地通常無(wú)此項(xiàng)補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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