一、征地拆遷應(yīng)當(dāng)有明確的征收公告及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方予以公告并組織實(shí)施。”

征地拆遷的首要前提，是要有明確的征收公告及安置補(bǔ)償方案。但是在具體實(shí)施征收拆遷的過程中，很多地區(qū)的做法已經(jīng)悖離了法律的規(guī)定，將征收公告及安置補(bǔ)償方案等文件以口頭通知的方式替代，有的地方還將征收補(bǔ)償金額的計(jì)算與評(píng)估，僅以一張沒有簽字蓋章的表格來代替。

此時(shí)，被拆遷人要求拆遷方出示征收公告、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等文件時(shí)，拆遷方也很有可能拒絕提供。究竟是有相關(guān)文件而拒絕提供，亦或是根本沒有這些文件呢?我們不得而知。拆遷人只要牢記一點(diǎn)：拒絕提供政府公布的征收公告及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而實(shí)施的征收，均可按照違法征收進(jìn)行維權(quán)。根據(jù)土地管理法等相關(guān)法律的規(guī)定，實(shí)施征收拆遷必須在拆遷地區(qū)公示征收土地公告、安置補(bǔ)償方案等公告，否則便會(huì)涉嫌違法征收及違法拆遷。

因此，是否有政府公告，是判斷征收拆遷是否合法的條件之一。若是涉及違法征收拆遷，被拆遷人可及時(shí)聯(lián)系北京晏清律師事務(wù)所律師，在律師的指導(dǎo)下收集證據(jù)，進(jìn)行調(diào)查，為后期維權(quán)打好基礎(chǔ)。

二、必須先補(bǔ)償后拆遷

在《土地管理法》第四十八條及《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中，均規(guī)定了應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后拆遷的程序進(jìn)行拆遷。那究竟什么情況，才算符合先得到補(bǔ)償?shù)臈l件呢?通常是有如下三種方式：

1、通過協(xié)商程序，達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款發(fā)放到位，協(xié)議履行完畢;

2、被拆遷人通過訴訟程序，最終達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款發(fā)放到位，協(xié)議履行完畢;

3、長(zhǎng)期未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收部門通過法定程序作出補(bǔ)償決定，拆遷人無異議(若存在異議可提起訴訟)，補(bǔ)償款撥付到指定賬戶，安置房屋已確定。

若是房屋征收部門并未按照上述先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷，其拆遷程序便屬于違法，可通過法律程序追究其違法責(zé)任。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的底線是什么

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

以上兩條法律所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較籠統(tǒng)，可以簡(jiǎn)單的理解為：農(nóng)村土地征收拆遷時(shí)，若是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致農(nóng)民生活水平降低，那便是違反了該條法律規(guī)定。城市房屋征收拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)。若是拆遷部門給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于上述法律規(guī)定，各位被拆遷人應(yīng)當(dāng)拒絕簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，并盡早與北京晏清律師事務(wù)所律師取得聯(lián)系，把握好維權(quán)時(shí)機(jī)，在律師的指導(dǎo)與幫助下收集證據(jù)材料，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

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來源：臨律-征地拆遷中所應(yīng)遵循的“底線”何在，