一、拆遷征地宅基地如何補(bǔ)償

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及面積計(jì)算方面，主要包括以下幾個(gè)要點(diǎn)：首先，針對人均合法產(chǎn)權(quán)面積低于50平方米的情況，將統(tǒng)一以50平方米作為認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積的標(biāo)準(zhǔn)；對于人均產(chǎn)權(quán)面積未達(dá)50平方米的部分，若已經(jīng)建成但未經(jīng)合法批建手續(xù)的房屋，則按照人均50平方米進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定并提供補(bǔ)償安置方案；而對于尚未建成的此類房屋，需按照該類地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）的重置價(jià)格繳納相應(yīng)款項(xiàng)之后，再按照人均50平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

在此需要特別指出的是，對于人均產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的部分，我們并不提供任何形式的裝修補(bǔ)償。

在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，我們遵循“拆一補(bǔ)一”的原則，即不存在任何形式的差價(jià)補(bǔ)償。

同時(shí)，在選擇安置房時(shí)，我們會(huì)嚴(yán)格控制總面積，確保其不會(huì)超過被拆遷住宅面積的最小值。

對于超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分，我們將按照安置房市場評估價(jià)收取購房款。

至于安置房市場評估方法，我們將嚴(yán)格遵照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三，如果被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲雌湄泿叛a(bǔ)償面積必須在被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額范圍內(nèi)，并且不能超過人均50平方米的上限。

《土地管理法》第四十八條第二款

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、拆遷補(bǔ)償包括征地嗎

按照我國頒布施行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款主要涵蓋了三個(gè)方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)用、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。

具體來說，房屋補(bǔ)償費(fèi)用是依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及折舊狀況來劃分檔次，然后以每平米的單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算；而周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則是根據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時(shí)居住環(huán)境來劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月度為單位進(jìn)行補(bǔ)貼；至于獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策來進(jìn)行合理設(shè)定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。

我們需要明確的是，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)中并不包含土地補(bǔ)償部分，這是因?yàn)橥恋厮袡?quán)歸屬于集體，而非房屋所有人。

在特定的情況下，政府有可能會(huì)對土地實(shí)施征收行為，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷征地宅基地如何補(bǔ)償，