一、哈爾濱樓房拆遷 補(bǔ)償,最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處，不予補(bǔ)償。

第二十六條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)付款方式、期限;

(四)搬遷期限;

(五)違約責(zé)任;

(六)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格、面積、地點(diǎn)、樓層、進(jìn)戶時間、結(jié)清差價的方式、期限等內(nèi)容。

第二十八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

第二十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場估價確定的金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。

按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的;

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的;

(三)被拆遷房屋的共有權(quán)人對貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見的;

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的;

(五)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的;

(六)被拆遷房屋是政府建購的廉租住房的。

第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn);沒有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的為準(zhǔn)。

被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋租賃手續(xù)未標(biāo)明的，以公有房屋租賃檔案記載為準(zhǔn)。

公有房屋租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測量的面積為準(zhǔn);沒有條件測量的，以標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十二條拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋的拆遷補(bǔ)償估價金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)一致的。

第三十三條拆遷補(bǔ)償逐步實(shí)行住房最低保障制度。

被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊?，其家庭人均建筑面積低于本市年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且貨幣補(bǔ)償金額低于規(guī)定的住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。

住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和照顧標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市)房屋拆遷主管部門制定細(xì)則，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十四條拆遷政府建購的廉租住房的，被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價由拆遷人承擔(dān)。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現(xiàn)實(shí)物配租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

按照本辦法第三十條(五)項(xiàng)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規(guī)定確定貨幣補(bǔ)償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將補(bǔ)償金額中被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新部分支付給被拆遷人，補(bǔ)償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新補(bǔ)償估價標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門確定。

第三十六條拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)在拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷驗(yàn)收后7日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償協(xié)議送交指定代辦銀行。

被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊藨?yīng)當(dāng)持拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到指定代辦銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償方案，報市、縣(市)房屋拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過渡期間按月給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。超過18個月的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門會同有關(guān)部門制定、公布，并根據(jù)實(shí)際情況及時進(jìn)行調(diào)整。

第四十條因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市、縣(市)職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個月?lián)p失補(bǔ)助;對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內(nèi)按月給予損失補(bǔ)助。

二、哈爾濱市香坊區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱市香坊區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬元獎勵，對超過簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎勵資金按照每周不低于20%的比例遞減；

2、按照房屋征收評估辦法評估確定；

3、超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價格交納購房款；

4、按照被征收房屋補(bǔ)償款15%和85%的比例分別對直管公產(chǎn)經(jīng)營單位和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。

動遷需要哪些資質(zhì)

動遷需要以下資質(zhì)：

1、有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

2、有常設(shè)的拆遷部門；

3、有健全的管理制度；

4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、黑龍江動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫 行）第一條 為依法保護(hù)棚戶區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。第三條 棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。第四條 參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

四、哈爾濱房屋動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、哈爾濱房屋動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)如下：

1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、哈爾濱房屋動遷補(bǔ)償流程有哪些?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6、支付拆遷補(bǔ)償款。

三、哈爾濱房屋動遷補(bǔ)償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計(jì)入裁決時限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

五、哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法

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文章來源參考：【頭條】哈爾濱樓房拆遷 補(bǔ)償，哈爾濱房屋拆遷

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投稿：陶松

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