一、農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地賠償由土地補(bǔ)償及稻谷年均產(chǎn)量補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)部分構(gòu)成，其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為前三年平均收成的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)則依據(jù)需安置的農(nóng)業(yè)戶口人數(shù)，且僅限于被征收耕地總面積除以征地前農(nóng)業(yè)單位平均每人擁有耕地?cái)?shù)量后得出的結(jié)果進(jìn)行計(jì)算，每個(gè)安置人員的補(bǔ)助費(fèi)將為前三年平均收成的4至6倍，但對(duì)于每公頃被征收的耕地，其最高安置補(bǔ)助費(fèi)額不可高于前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

拆除建設(shè)單位還應(yīng)依法足額給予所有者或使用者各類補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（即房屋重置費(fèi)），用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的損失，具體金額根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊程度劃分檔次，并以每平米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所產(chǎn)生的不便，具體金額根據(jù)臨時(shí)居住條件劃分檔次，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用以激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移到郊區(qū)或不要求拆遷單位提供安置住房，具體金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策確定。

房屋拆遷補(bǔ)償總價(jià)值可通過宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)相乘得到，計(jì)算公式如下：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償租房補(bǔ)助怎么算

1.若已與業(yè)主達(dá)成解約共識(shí)，或經(jīng)業(yè)主安置，則一旦業(yè)主收到拆遷賠償金，便無需向您支付額外款項(xiàng)。

2.尚未與業(yè)主解除租約的情況下

（1）如拆遷方提供置換房屋，業(yè)主需與您重新簽訂租賃合同，即在新居所的租賃合同上簽字；

（2）您有權(quán)享有搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-農(nóng)村拆遷宅基地和房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，