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一、農(nóng)村集體拆遷安置房屬于什么性質(zhì)

農(nóng)村集體拆遷安置房一般具有以下性質(zhì)：

1. 集體土地性質(zhì)：其土地來源是農(nóng)村集體土地，區(qū)別于國有土地上的房屋。

2. 保障安置屬性：主要用于安置被拆遷的農(nóng)村集體成員，保障其居住需求。

3. 具有一定限制：在交易等方面可能存在限制。比如有的規(guī)定在一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，限制對象通常是本集體組織成員。

4. 產(chǎn)權(quán)情況：部分可能只有集體土地使用證，產(chǎn)權(quán)相對不完整，與完全產(chǎn)權(quán)的商品房有所不同。但隨著相關(guān)政策完善，一些農(nóng)村集體拆遷安置房也在逐步明晰產(chǎn)權(quán)，向更規(guī)范的方向發(fā)展。

總體而言，農(nóng)村集體拆遷安置房是基于農(nóng)村集體土地上，為滿足拆遷安置而建設(shè)的具有特定屬性的房屋。

二、集體房屋拆遷安置協(xié)議怎么寫

集體房屋拆遷安置協(xié)議

甲方（拆遷人）：

姓名/名稱：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方（被拆遷人）：

姓名/名稱：

地址：

聯(lián)系電話：

鑒于甲方因[項目名稱]需要，對乙方位于[房屋地址]的集體房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆遷房屋基本情況

乙方房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[集體房屋性質(zhì)]。

二、安置方式

甲方采取[安置方式，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)萞的方式對乙方進(jìn)行安置。

三、安置房屋情況

若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，明確安置房屋的位置、面積、戶型等具體信息。

四、補(bǔ)償費用

包括房屋補(bǔ)償費、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費等各項費用的具體金額及支付方式。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方負(fù)責(zé)按協(xié)議約定進(jìn)行拆遷安置；乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷等。

六、違約責(zé)任

明確雙方若未履行協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

如雙方發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可通過[具體爭議解決方式，如仲裁或訴訟]解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：

日期：

乙方（簽字/蓋章）：

日期：

三、拆遷補(bǔ)償拖欠遲遲不給到位違法嗎

拆遷補(bǔ)償拖欠遲遲不給到位是違法的。

首先，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是具有法律效力的約定，征收方有義務(wù)按照協(xié)議及時、足額支付補(bǔ)償款。

其次，這種行為侵害了被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人基于對協(xié)議的信任進(jìn)行了拆遷相關(guān)行為，卻遲遲拿不到應(yīng)得補(bǔ)償，影響其正常生活和后續(xù)規(guī)劃。

再者，違反了誠實信用原則和行政合法性原則。征收部門應(yīng)秉持誠信，依法履行補(bǔ)償義務(wù)。

若遭遇此類情況，被拆遷人可通過與征收方協(xié)商溝通解決；協(xié)商不成，可依法申請行政復(fù)議，由上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正；也可提起行政訴訟，通過司法途徑強(qiáng)制征收方支付補(bǔ)償款，并要求相應(yīng)賠償，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：孟冬若

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來源：頭條-拆遷補(bǔ)償拖欠遲遲不給到位違法嗎，拆遷補(bǔ)償一直不到位怎么辦