一、租賃土地遇到拆遷補(bǔ)償辦法,土地租賃期限內(nèi),如遇拆遷怎么辦理

在土地租賃期限內(nèi)遇到拆遷，承租人可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體來說：

一、承租人可以獲得搬遷費(fèi)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。因此，作為承租人，您有權(quán)獲得搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償。

二、承租人可以獲得臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，承租人需要臨時(shí)安置，那么根據(jù)同一法規(guī)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向承租人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。這意味著在拆遷過渡期間，您有權(quán)利獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)償。

三、承租人可能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷導(dǎo)致您停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，您有權(quán)獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，因此具體數(shù)額和方式可能因地區(qū)而異。

四、租賃合同的處理

在拆遷情況下，租賃合同可能因不可抗力而無法繼續(xù)履行。此時(shí)，租賃雙方應(yīng)按實(shí)際使用情況結(jié)算房租，多退少補(bǔ)，并且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方對解除合同達(dá)成一致，可以協(xié)商解除租賃合同；如果無法達(dá)成一致，承租人可以要求被拆遷人進(jìn)行安置。

綜上所述，作為土地承租人，在租賃期限內(nèi)遇到拆遷時(shí)，您有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。同時(shí)，您應(yīng)與出租人協(xié)商處理租賃合同的相關(guān)事宜。

二、租賃土地拆遷補(bǔ)償？

律師分析:

1、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。

2、土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

3、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷時(shí)對承租人主要的賠償是停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，拆遷協(xié)議應(yīng)該載明相關(guān)的內(nèi)容。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

(三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

四、租賃土地拆遷補(bǔ)償嗎

租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會(huì)安定，對房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。

一、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰所有

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、被拆私房所有人用款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、租客遇到拆遷如何有效維權(quán)

1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公房承租中房屋拆遷時(shí)，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。

2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)的費(fèi)用：

第一，搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括：設(shè)備搬遷，安裝費(fèi)用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

第二，停產(chǎn)停業(yè)損失（主要針對的是經(jīng)營性用房）。按照建筑面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)用。

五、房屋租賃合同若遇到拆遷怎么辦

法律分析：房屋租賃合同若遇到拆遷的，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明；如果給承租人造成損失的，根據(jù)拆遷這一不可抗力的影響的，可以部分或者全部免除其責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

第五百九十一條 當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租用土地拆遷補(bǔ)償

●租賃土地被征收如何分配補(bǔ)償款

●租賃土地征收補(bǔ)償

●租用土地拆遷

●租賃土地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

●租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰

●租賃的土地遇到國家征收怎么賠償

●租賃土地被征收建筑物如何補(bǔ)償

●租用土地被征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●租的土地被征收怎么補(bǔ)償

●土地租賃后被國家征用相應(yīng)補(bǔ)償歸誰

●土地租賃后被國家征用相應(yīng)補(bǔ)償歸誰

●租用土地被拆怎么獲賠

●土地租賃期間被占用補(bǔ)償款給誰

●租賃土地動(dòng)遷了怎么辦

●土地租賃期內(nèi)被征收

●租出的土地使用權(quán)

●土地租用期間被征用出租人和承租人補(bǔ)償費(fèi)用分配

●土地租賃出去,國家征收賠償給誰

●租用土地被征收,應(yīng)如何賠償?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●景德鎮(zhèn) 拆遷,景德鎮(zhèn)市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●沅江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償條例，2021年常德市拆遷范圍:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●長安承接工廠拆遷補(bǔ)償多少，長安區(qū)拆遷賠償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷企業(yè)補(bǔ)償，企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，重慶市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●花溪農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，花都區(qū)征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償辦法，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021年南昌拆遷補(bǔ)償,南昌市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●養(yǎng)殖蝦塘拆遷怎么補(bǔ)償，政府征收蝦池怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廬江修路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廬江拆遷補(bǔ)償45平方:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城市拆遷有哪些村莊補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷鋪面有補(bǔ)償嗎，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷房屋抵押補(bǔ)償，民法典中拆遷過程遇到抵押房產(chǎn)怎么處理:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●武昌40拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●寧德拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧德市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●拆遷補(bǔ)償安置公示時(shí)間，征地補(bǔ)償安置方案后多久動(dòng)遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●杭州房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷鋪面補(bǔ)償，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●呼市拆遷最高補(bǔ)償款，內(nèi)蒙古征地補(bǔ)償價(jià)格表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●龍巖房屋拆遷,龍巖市拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】租賃土地遇到拆遷補(bǔ)償辦法，租賃土地被征收如何分配補(bǔ)償款

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：成然

內(nèi)容審核：郭建煒律師