一、贛州征地補償標準2022

征收耕地的土地補償費,按每畝11490元計算。征收耕地的安置補助費,按每畝16086元計算;青苗及地上附著物的補償標準即按每畝1149元計算,地上附著物據(jù)實按標準補償。

      近幾日,贛州頒布了《贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法(試行)》,對2017贛州征地補償標準等內(nèi)容進行了更新和補充。此次更新是針對近幾年贛州的發(fā)展和土地改革的需要,結(jié)合實際對征地補償?shù)却胧┳龀龅碾A段性調(diào)整,將在本文將贛州征地補償辦法概括為十七點為您闡述,使您更清晰的了解該辦法的詳細內(nèi)容。

      (一)將章貢區(qū)、南康區(qū)、開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、贛縣區(qū)五個區(qū)統(tǒng)一納入了本辦法執(zhí)行范圍。旨在推動我市中心城區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。

      (二)明確了中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)外不同的安置模式。本辦法規(guī)定,在市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)實行房屋安置或者貨幣安置兩種模式;在規(guī)劃建設(shè)區(qū)外的安置模式由各區(qū)自行確定。

      (三)本辦法明確了由市政府成立一個專門機構(gòu)統(tǒng)籌中心城區(qū)集體土地及房屋征收補償安置工作。

      (四)對區(qū)政府(管委會)的征拆事權(quán)作了規(guī)范。本辦法明確了五個區(qū)政府(管委會)為征地拆遷補償安置的工作責任主體,并將七項實質(zhì)性事務(wù)明確由其負責,職責清楚,權(quán)力界限明晰。

      (五)明確了對被征遷人房屋面積、分戶情況、可安置人口的認定強調(diào)陽光操作。

      (六)考慮到我市中心城區(qū)內(nèi)土地資源趨于緊缺,采取貨幣結(jié)算或者換算成經(jīng)營性資產(chǎn),可使土地利用更合理、更符合城市規(guī)劃。本辦法對預(yù)留用地明確了貨幣化結(jié)算或換算成經(jīng)營性資產(chǎn)留存給被征地集體經(jīng)濟組織的方式,不再“兌現(xiàn)”土地。

      (七)本辦法對合法房屋面積提出了四項認定原則。

      1、持有房屋產(chǎn)權(quán)證的,以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準;

      2、持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準文件并載明了建筑面積的,以載明的建筑面積為準,但實際建筑面積小于載明的建筑面積的,以實際建筑面積為準;

      3、持有宅基地批準文件,載明了占地面積但未載明建筑面積的,按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實際建筑面積進行認定;

      4、除本辦法第二十條所列情形外,依法享有一戶一宅合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的,按照120平方米以內(nèi)的實際占地面積、三層以內(nèi)的實際建筑面積進行認定。

      (八)增設(shè)了不予認定為合法建(構(gòu))筑物的四種情形。

      1、非本集體經(jīng)濟組織成員非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建(構(gòu))筑物;

      2、在已征收的土地上建設(shè)的建(構(gòu))筑物;

      3、在征地告知書發(fā)布后,搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物;

      4、其他違法違章建(構(gòu))筑物。目的就是要逐步加強對違法違章建筑的依法確認和從嚴打擊,讓違建者不敢建、不能建、不想建。

      (九)對拆遷合法建(構(gòu))筑物的補償獎勵標準作了小幅上調(diào)。原65號令執(zhí)行中,有些補償獎勵已顯偏低,本辦法對合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的補償標準、搬家補助費、安置過渡費、墳?zāi)惯w移補償標準等作了小幅上調(diào)。

      (十)本辦法借鑒了國有土地上房屋征收的類似做法。增設(shè)了對農(nóng)村住房改作經(jīng)營性用房的定性和補償標準。

      (十一)本辦法對征收集體土地上合法批準建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場,設(shè)定了需經(jīng)合法性認定及評估兩道程序。目的就是在保證被征遷企業(yè)的利益的同時,也要嚴格把控審核關(guān)。

      (十二)對選擇房屋安置的對象作了條件限制,并明確了人均安置面積。本辦法規(guī)定了可選擇房屋安置的三個必要條件:

      1、在征收范圍內(nèi)有合法房屋;

      2、征地公告發(fā)布前,戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并依法享有該集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔該集體經(jīng)濟組織義務(wù);

      3、法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置。同時,也明確了對符合規(guī)定條件的,按人均35-60平方米確定安置面積。

      (十三)為了體現(xiàn)更加合理公平,本辦法將65號令“增計安置人口”改為 “每戶增計35平方米安置面積”。

      (十四)本辦法明確了“立戶”概念,并對戶內(nèi)人口的分戶如何認定作了限定。即共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口,立為一戶。同一戶籍下,征地公告發(fā)布之日,被征遷人子女達到法定婚齡的允許分戶;征地告知書發(fā)布后離婚的,仍按原一戶計算。

      (十五)明確了貨幣補償安置款的組成和購房補助的確定方式。即實行貨幣補償安置的,補償安置款由房屋拆遷補償款和購房補助兩部分組成。購房補助上限標準按照征收當年前三年該區(qū)域商品房交易均價的一定比例予以確定,實行一年一調(diào)整。

      (十六)明確了可享受購房補助的合法住宅面積上限。即選擇貨幣補償安置的,按照認定合法的住宅實際建筑面積給予購房補助,但合法住宅建筑面積超過300平方米的,按照300平方米進行補助。

      (十七)明確了2017年度貨幣安置購房補助上限標準。

贛州征地補償辦法主要更新了一些名詞的定義范圍,更加清晰的界定了征地補償?shù)姆秶蜆藴?也根據(jù)贛州的經(jīng)濟發(fā)展狀況適當?shù)恼{(diào)整了征地補償?shù)挠嬎憬痤~?？偟膩碚f,最新的贛州征地補償辦法明確了責任,闡明了概念,調(diào)整了補償金額,確定了補償方式,使贛州的征地補償標準更加規(guī)范,也在一定程度上減少了因征地造成的糾紛。

二、贛州征地補償標準是什么

贛州征地補償標準是什么?征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。贛州市拆遷補償標準第一條為了規(guī)范贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置工作，維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合贛州市中心城區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱集體土地征收及房屋拆遷補償安置，系指為了經(jīng)濟社會發(fā)展和城市化建設(shè)需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限，征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施并給予被征遷人合理補償安置的行為。

第三條在贛州市中心城區(qū)章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)、南康區(qū)、贛縣區(qū)范圍內(nèi)，對征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進行補償安置的，適用本辦法。國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)拆遷集體土地上房屋的，實行房屋安置或者貨幣安置兩種模式。在贛州市中心城區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)外拆遷集體土地上房屋的，安置模式由各區(qū)自行確定。

第五條市國土資源局是市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對市中心城區(qū)征地拆遷補償安置工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置管理中心(以下簡稱管理中心)，負責征地拆遷補償安置的日常管理工作。發(fā)改、財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、工商、稅務(wù)、勞動保障、民政、審計、公安、城管等行政管理部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)同做好征地拆遷補償安置工作。

第六條集體土地征收及房屋拆遷補償安置實行屬地管理。各區(qū)人民政府(管委會)是征地拆遷補償安置的責任主體，依照本辦法組織實施本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置工作，負責下列征地拆遷補償安置事務(wù)：

(一)委托征地拆遷實施單位(以下簡稱實施單位);

(二)擬定征地拆遷補償安置方案和工作方案;

(三)組織開展征收范圍內(nèi)土地、地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施、人口、戶籍等現(xiàn)狀的測繪調(diào)查核實工作;

(四)認定被征遷人房屋的合法面積;

(五)認定被征遷人的安置人口數(shù)、戶數(shù);

(六)落實征地拆遷全程審計及監(jiān)督事項;

(七)其他事務(wù)。

第七條各區(qū)人民政府(管委會)應(yīng)當對被征遷人房屋面積、分戶情況和可安置人口的認定在被征收人所在地實行張榜公示，公示時間不少于5日。公示無異議的，依照本辦法規(guī)定進行補償安置。綜上，征地補償?shù)木唧w金額是以被征收土地前幾年的經(jīng)濟收入為基礎(chǔ)來決定的，因此同一地區(qū)征收補償?shù)木唧w金額也是不一定相同的。建議各位對于征收補償有異議的朋友先咨詢了解清楚補償標準后再自行核算，如果仍然出入較大可以去有關(guān)部門咨詢。

三、贛州市征地補償標準是怎么規(guī)定的

標準如下：

一、水田：一類土地，38517元/畝；二類土地，36155元/畝；三類土地，34808元/畝；四類土地，33830元/畝；五類土地，32691元/畝。

二、菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：一類，38517元/畝；二類，36155元/畝；三類，于34808元/畝；四類，33830元/畝；五類，32691元/畝。

三、旱地、宅基地：一類，25806元/畝；二類，于24223元/畝；三類，23321元/畝；四類，22666元/畝；五類，21902元/畝。

一、農(nóng)村土地補償費及安置補助費和賠償標準

1、征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

二、肥東縣集體土地征收賠償標準

安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導(dǎo)鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-贛州征地補償標準2022，