一、土地流轉后征地補償款該給誰

律師分析:

應該給新的土地承包經(jīng)營權人。土地轉讓后原承包人的土地承包經(jīng)營權會相應的喪失。在轉讓范圍內，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，所以受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人，有權享有轉讓土地被征收時所對應土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、租賃土地被征用 補償款歸誰

1、農民的土地在經(jīng)過確權之后，能夠將自家的土地轉讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應的土地也會得到補償。這筆補償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。

2、如果是土地補償金，應該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補償金，應該給承租人。因為按照土地法的規(guī)定，土地補償金或者安置費屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應該屬于承租人所有。

3、如果雙方協(xié)調不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會支持將這筆補償款給承租人。因為之間已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當中也會對補償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;

4、補償順序不同:征收是先補償，而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

1、建設項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產權調換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉用房的數(shù)量、標準和地點；

6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、流轉土地補償標準

一、流轉土地補償標準是什么

1、流轉土地補償標準，征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算，征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算，征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、土地流轉的程序是什么

土地流轉程序如下：

1、凡流轉的土地應由承包農戶向發(fā)包方提出申請，填寫農村土地承包經(jīng)營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經(jīng)流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經(jīng)營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理；

2、以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經(jīng)發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效；

3、受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權，經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉；

4、凡集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經(jīng)濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立四荒地管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將四荒地的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得四荒地承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經(jīng)營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉；

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地流轉后征地補償款該給誰，