養(yǎng)殖場拆遷怎么評估，養(yǎng)殖場拆遷的評估主要包括對地的補償、對地上附著物的補償、停產停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等四個方面。對地的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青
養(yǎng)殖場拆遷的評估主要包括對地的補償、對地上附著物的補償、停產停業(yè)的補償以及合理的搬遷費用等四個方面。
對地的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。對于養(yǎng)殖場的土地補償，需要依據土地的性質、面積、位置等因素進行評估。如果是耕地，補償費用將包括前三年的平均年產值的六至十倍的土地補償費和需要安置的農業(yè)人口的安置補助費。具體的補償標準可能由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
對地上附著物的補償：這包括房屋、設施、設備等。有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。對于養(yǎng)殖場的設施和設備，需要根據其實際價值和使用年限進行評估。
停產停業(yè)的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償也是拆遷補償的一部分。一般而言，可以依照自己前三年的年均收入來衡量停產停業(yè)損失。具體的補償金額將根據停產停業(yè)的期限和年均收入來計算。
合理的搬遷費用：這包括搬遷各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。對于養(yǎng)殖場而言，可能需要考慮到動物的搬遷和安置費用，以及設備的拆卸和重新安裝費用等。
綜上所述，養(yǎng)殖場拆遷的評估需要考慮到多個方面，包括土地補償、地上附著物補償、停產停業(yè)補償和搬遷費用等。具體的評估標準和補償金額可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在拆遷過程中，建議養(yǎng)殖場主與相關部門進行充分溝通，了解自己的權益并爭取合理的補償。
養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
（一）具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
（二）房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
（三）評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
（四）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
（五）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
（六）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
一、城市老舊房拆遷,補償能按照周邊房地產市場價嗎
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收時，補償的標準是會參考周邊房屋市場價值的，原則上不低于征收房屋類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-養(yǎng)殖場拆遷怎么評估，
