一、濟(jì)南農(nóng)村宅基地拆遷安置政策

濟(jì)南農(nóng)村宅基地拆遷安置政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償政策

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

這些補(bǔ)償政策旨在確保被拆遷農(nóng)戶的合法權(quán)益得到保障，并盡可能減少因拆遷帶來(lái)的不便。

二、拆遷流程

暫停公示：拆遷前，建設(shè)主管部門(mén)會(huì)頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，并進(jìn)行公告，公示期一般不超過(guò)一年。

入戶調(diào)查評(píng)估：拆遷人需要取得相關(guān)規(guī)劃文件后，進(jìn)行入戶調(diào)查，包括人口、戶口調(diào)查和房屋評(píng)估。

內(nèi)業(yè)計(jì)算：評(píng)估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，確定初步評(píng)估價(jià)格。

制定拆遷實(shí)施方案：拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定拆遷實(shí)施方案和補(bǔ)償方案。

申請(qǐng)拆遷許可證：拆遷人向建委（房管局）申請(qǐng)拆遷許可證。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開(kāi)始，并公開(kāi)張貼拆遷許可證。

送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式評(píng)估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

這些流程確保了拆遷過(guò)程的合法性和透明度，保障了被拆遷農(nóng)戶的知情權(quán)。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷流程可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策進(jìn)行調(diào)整。因此，被拆遷農(nóng)戶在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的法律建議，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門(mén)。

二、濟(jì)南宅基地怎么補(bǔ)償

濟(jì)南宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。宅基地拆遷補(bǔ)償根據(jù)安置保障標(biāo)準(zhǔn)－原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可獲得享有完全產(chǎn)權(quán)的安置房屋。安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障，建設(shè)資金按普通商品住宅的建安成本納入改造成本，超出部分由集體經(jīng)濟(jì)組織自籌，產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓，其收益用于保障原村民的未來(lái)生產(chǎn)生活。選擇貨幣安置和保障的，按應(yīng)安置和保障面積給予補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格按照同地段安置（保障）房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)核算。城中村改造可按集體經(jīng)濟(jì)組織成員總?cè)丝冢黾硬怀^(guò)10％的安置和保障房面積，用于安置和保障集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口等。長(zhǎng)期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶，經(jīng)村民代表大會(huì)研究同意，并由區(qū)政府認(rèn)定后，可與村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一并安置，但不享受保障房政策，解決方式為自購(gòu)安置房，價(jià)格可享受高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠。安置補(bǔ)償方案要經(jīng)村民（股東）代表會(huì)議討論通過(guò)，由征收人與村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

三、濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

濟(jì)南農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

當(dāng)出現(xiàn)農(nóng)村土地征收的糾紛時(shí)，被征地農(nóng)民與征收部門(mén)應(yīng)該采取正規(guī)的途徑進(jìn)行解決。暴力執(zhí)法，強(qiáng)制拆遷這些屢屢出現(xiàn)的問(wèn)題，也將一直成為公眾關(guān)注的問(wèn)題。所以，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷部門(mén)公正執(zhí)法，才會(huì)減少這類沖突的事件。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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