一、城中村改造屬于宅基地拆遷范圍嗎

城中村改造屬于拆遷范圍，而不屬于宅基地征收范圍。

一、城中村改造的性質(zhì)

城中村改造通常涉及對農(nóng)村村落在城市化進程中的房屋進行的征收拆遷。這些村落由于大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住，從而演變成居民區(qū)。

改造過程是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商參與、村民自主拆遷的三方結(jié)合方式，其中拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。

二、拆遷與征收的區(qū)別

拆遷主要是指為了城市化進程或其他公共目的，對特定區(qū)域內(nèi)的建筑物進行拆除，并給予相應(yīng)補償?shù)男袨?。在城中村改造中，拆遷主體通常是村集體組織，拆遷補償項目會因村而異，通過村民代表大會或村會討論確定。

征收則是指國家為了公共利益的需要，依法將集體或私人所有的土地收歸國有，并給予公平補償?shù)男袨?。征收需要滿足特定的條件，如《中華人民共和國土地管理法》第四十五條所列舉的情形，并履行相應(yīng)的程序。

三、城中村改造與宅基地征收的關(guān)系

宅基地征收通常涉及對農(nóng)村集體所有的土地進行的收歸國有行為，主要適用于滿足特定公共利益需求的情形。

而城中村改造更多關(guān)注的是城市化進程中，對原農(nóng)村村落居民區(qū)的房屋進行拆遷改造，以適應(yīng)城市發(fā)展的需求。

綜上所述，城中村改造屬于拆遷范圍，而非宅基地征收范圍。在城中村改造過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷補償?shù)墓胶侠?，并保障被拆遷居民的合法權(quán)益。

二、城中村改造宅基地補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-城中村改造屬于宅基地拆遷范圍嗎，