一、濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

濟(jì)南農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

當(dāng)出現(xiàn)農(nóng)村土地征收的糾紛時(shí)，被征地農(nóng)民與征收部門應(yīng)該采取正規(guī)的途徑進(jìn)行解決。暴力執(zhí)法，強(qiáng)制拆遷這些屢屢出現(xiàn)的問題，也將一直成為公眾關(guān)注的問題。所以，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷部門公正執(zhí)法，才會(huì)減少這類沖突的事件。

二、濟(jì)南市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

中國幅員遼闊，地區(qū)差異巨大，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《土地管理法》中，僅對征收補(bǔ)償做了原則性的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平制定了具有當(dāng)?shù)靥厣难a(bǔ)償方案，想要了解某一地區(qū)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最好的辦法就是通過同一地區(qū)的相似房屋補(bǔ)償情況查看。

一、房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)按照戶口計(jì)算嗎

因房屋拆遷獲得的補(bǔ)償不按照戶口進(jìn)行計(jì)算，而應(yīng)當(dāng)按照房屋面積、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平等因素進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛的主要原因

（一）農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。

承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清，大量的補(bǔ)償費(fèi)無法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。

（二）國家農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理。

我國《土地管理法》規(guī)定的征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

（三）補(bǔ)償程序不完善，司法救濟(jì)難到位。

補(bǔ)償過程中雖有公告和聽證的規(guī)定，但缺乏農(nóng)民實(shí)際參與聽證的保障渠道。法律規(guī)定征地補(bǔ)償方案由市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定，補(bǔ)償方案制定后才公告告知農(nóng)民，對農(nóng)民提出的意見只在確需修改的情況下才改動(dòng)補(bǔ)償方案，極大地限制了農(nóng)民的參與權(quán)。另外，發(fā)生糾紛后，法院往往以征地補(bǔ)償案件不屬于民事案件為由不予受理，司法保護(hù)不能實(shí)現(xiàn)。

三、怎么判斷是不是商業(yè)拆遷？

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補(bǔ)償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業(yè)拆遷。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

1、第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

三、濟(jì)南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：濟(jì)南房屋類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡易結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為320元㎡。補(bǔ)償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計(jì)算。遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償；并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)?？偟难a(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償政策

●濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償多少

●濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償多少錢

●濟(jì)南市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

●濟(jì)南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●濟(jì)南市農(nóng)村拆遷政策

●濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●濟(jì)南農(nóng)村土地政策解讀

●濟(jì)南拆遷村莊

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟(jì)南市法律援助條件?濟(jì)南市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

●濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?濟(jì)南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

●惠及居民6.76萬戶！濟(jì)南市天橋區(qū)城市更新行動(dòng)正在進(jìn)行！,濟(jì)南天橋區(qū)拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南市的征地補(bǔ)償安置辦法是怎樣的？,濟(jì)南市383號文件征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置方案出爐！歷下區(qū)僅剩的城中村即將拆遷，濟(jì)南又添發(fā)展用地,濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南城中村改造最新政策,濟(jì)南市市中區(qū)改造計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城中村改造政策,山東省城中村改造補(bǔ)償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置方案出爐！歷下區(qū)僅剩的城中村即將拆遷，濟(jì)南又添發(fā)展用地,濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●惠及居民6.76萬戶！濟(jì)南市天橋區(qū)城市更新行動(dòng)正在進(jìn)行！,濟(jì)南天橋區(qū)拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南市的征地補(bǔ)償安置辦法是怎樣的？,濟(jì)南市383號文件征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置方案出爐！歷下區(qū)僅剩的城中村即將拆遷，濟(jì)南又添發(fā)展用地,濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南城中村改造最新政策,濟(jì)南市市中區(qū)改造計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦，濟(jì)南2021拆遷政策：今日在線拆遷法律咨詢

●濟(jì)南市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城中村改造政策,山東省城中村改造補(bǔ)償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置方案出爐！歷下區(qū)僅剩的城中村即將拆遷，濟(jì)南又添發(fā)展用地,濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●濟(jì)南中院開完庭，打著村委會(huì)村民自治幌子以租代征不合法,村民糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)嗎?濟(jì)南東站拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛怎么處理?濟(jì)南征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●大慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?濟(jì)南歷下區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛怎么處理?濟(jì)南征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-濟(jì)南農(nóng)村土地拆遷補(bǔ)償，