一、魚塘評估費收取標準

一、魚塘征收補償標準是多少

對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行，可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當?shù)氐木唧w情況制定相關補償標準。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至虎罰港核蕃姑歌太攻咖六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、國家征收水產(chǎn)養(yǎng)殖場應怎樣補償

1、有房屋產(chǎn)權證、不動產(chǎn)登記證，按照相關記載的結(jié)構(gòu)、用途等進行評估，具體評估價值以評估公司評估出來的為準。

2、沒有房屋產(chǎn)權證、不動產(chǎn)登記證，按照重置成本價評估，也是以評估公司評估的價值為依據(jù)。大概在500－1000元，具體要看房屋結(jié)構(gòu)。

2、有土地使用權證，根據(jù)土地使用證記載信息進行評估土地出讓、劃撥等價值進行補償。

3、魚塘等養(yǎng)殖產(chǎn)品，根據(jù)資產(chǎn)評估公司或農(nóng)業(yè)部門評估結(jié)果為準進行補償。

4、企業(yè)的營業(yè)損失等，要看當?shù)卣呤欠裼醒a償標準，有補償標準按照上面的標準進行補償。具體詳見當?shù)卣魇昭a償條例。

二、個人魚塘征收賠償標準的評估呢

具體的評估是，動遷魚塘的土地補償費，為該魚塘被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。動遷魚塘的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照動遷魚塘數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有魚塘的數(shù)量計算。

《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

養(yǎng)殖魚塘征收標準是什么呢

1、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算。

2、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的 六倍計算。

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算。

《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

院子人工魚塘征收補償標準明細

法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標準和補償計算方式。一般是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當?shù)氐木唧w情況制定相關補償標準和計算方式，具體的補償方案可向當?shù)卣块T或者土地管理部門咨詢。

《土地管理法》

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由 谷會肖律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、魚塘賠償標準怎么估價？

魚塘征收補償?shù)墓纼r方法：

1、市場比較法。

2、收益還原法。

3、成本逼近法。

4、剩余法。

一、房地產(chǎn)評估需要遵循什么原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎

5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則。

二、股權、股票的區(qū)別

股票是股份公司發(fā)給股東用以證明其在公司投資入股，并據(jù)以取得股息收入的一種有價證券。股權是投資人根據(jù)持股比重原則所擁有的對企業(yè)財產(chǎn)的支配權和分配權。主要包括以下幾個方面：1、股票以差價獲取收益；股權以時間和“企業(yè)的高速成長”獲取收益，2、介入時間：股票是企業(yè)比較成熟期；股權是企業(yè)快速成長期，3、介入地點：股票是通股過股票市場。股權是通過產(chǎn)權交易所、股權托管中心，4、介入成本：股票是證交所交易價格；股權是每股股份接近凈資產(chǎn)的價格，5、收益：股票受價格波動影響是價格投資；股權是受企業(yè)凈資產(chǎn)增長的影響價值投資，6、持有時間：股票是短期投資；股權是中長期投資。

三、企業(yè)土地出讓金糾紛

針對土地出讓糾紛主要在于土地出讓金的糾紛。土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。再次，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-魚塘評估費收取標準，