一、綿陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關(guān)明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

一、征地補償費的計算方法

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、四川綿陽土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地使用稅概念

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

四川綿陽土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、綿陽城市規(guī)劃共分五級，具體分為：

(一)一級地段6元/M2

(二)二級地段5元/M2

(三)三級地段4元/M2

(四)四級地段3元/M2

(五)五級地段2元/M2

二、地段劃分

(一)城區(qū)地段劃分。

1、一級地段：從東方紅大橋開始經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段、東方紅橋至綿陽賓館段)經(jīng)長虹大道(含長虹大道，劍南路西段至安昌河大橋段)經(jīng)安昌江河堤左岸(安昌河大橋至南山大橋段)經(jīng)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，南山大橋至富樂大橋段)經(jīng)涪江河堤右岸(富樂大橋至東方紅大橋段)至東方紅大橋所包含的區(qū)域。

2、二級地段：從安昌河大橋開始經(jīng)長虹大道(不含長虹大道)經(jīng)劍南路西段(含劍南路西段，綿陽賓館至劍南立交橋段)經(jīng)一環(huán)路(含一環(huán)路，即劍南路西段與劍門橋段)沿鐵路至花園立交橋經(jīng)菏花西街再經(jīng)安昌河堤左岸(花園立交橋段安昌河大橋)至安昌河大橋止所包含的區(qū)域。

3、三級地段：

(1)從東方紅大橋經(jīng)涪江河堤右岸(東方紅大橋至科學(xué)城大橋段)經(jīng)一環(huán)路北段(科學(xué)城大橋至西山立交橋段)經(jīng)一環(huán)路西段(含一環(huán)路西段)經(jīng)劍南路西段(不含劍南路西段)至東方紅大橋止所包含的區(qū)域。

(2)游仙區(qū)內(nèi)一環(huán)路東段(含一環(huán)路)經(jīng)科學(xué)城遂道與涪江河堤右岸(科學(xué)城大橋至富樂大橋段)所包含的區(qū)域。

(3)御營壩地區(qū)內(nèi)一環(huán)路南段(含一環(huán)路南段，御營大橋至南山大橋段)與安昌河堤右岸(御營大橋沿安昌河堤至南山大橋段)所包含的區(qū)域。

(4)一環(huán)路南段(南山大橋至富樂大橋段)與涪江河堤右岸、安昌江河堤左岸所包含的區(qū)域。

4、四級地段：

(1)游仙區(qū)內(nèi)沈家壩地區(qū)除三級地段區(qū)域以外的其余區(qū)域。

(2)御營壩地區(qū)除三級地段區(qū)域外的其余區(qū)域。

(3)南山大橋至南河大橋一環(huán)路段與長虹大道南段、南山路及河堤所形成的區(qū)域(即南山片區(qū))。

(4)一環(huán)路北段與濱江西路北段、鐵路所形成的仿三角形區(qū)域(即高水圣水片區(qū))。

(5)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(包含永興工業(yè)開發(fā)區(qū))。

5、五級地段：綿陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)上述

1、2、3、4級地段未包含的區(qū)域。

三、其它地段

1、科學(xué)城按2-5元/M2由科學(xué)城辦事處確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

2、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(含普明片區(qū))、永興鎮(zhèn)(含永興工業(yè)園區(qū))已統(tǒng)一劃分為城區(qū)四級地段標(biāo)準(zhǔn)，但也可由高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會按1.5-5元/M2重新確定路段等次及金額；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)所轄的磨家、新皂等其它區(qū)域的路段等次及金額由高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會確定，并報市政府備案。

3、城郊、石塘凡列入城區(qū)路段劃分范圍的，按城區(qū)路段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未列入的部分，與塘汛、豐谷、青義、龍門以及西南科技大學(xué)國家大學(xué)科技園、南郊工業(yè)園一起，由涪城區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

4、游仙鎮(zhèn)、小枧、松椏(不含農(nóng)科區(qū))、沉抗以及游仙經(jīng)濟試驗區(qū)、由游仙區(qū)政府按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

5、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)由經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會按1.5-5元/M2確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

6、科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)由科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管委會按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

7、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)范圍內(nèi)由現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)管委會按1.5-4元/M2確定具體路段等次及定額，并報市政府備案。

三、綿陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容？

《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》

一、本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

(一)被征收土地的位置：被征收土地位于經(jīng)開區(qū)城南街道辦群文村十社。

(二)被征收土地的地類和面積：批準(zhǔn)征收土地總面積0.0368公頃。其中耕地0.0317公頃，其他農(nóng)用地0.0051公頃。

(三)被征收土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量：(詳見附表)。

(四)需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量：3人。

二、土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

(一)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)：耕地(含園地)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為1.8520萬元/畝

;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為0.9260萬元/畝。

(二)土地補償費的數(shù)額：0.9514萬元。

三、安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

(一)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)：耕地(含園地)

安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為2.4959萬元/畝;非耕地(含林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地)安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為1.2484萬元/畝。

(二)安置補助費的數(shù)額：1.2823萬元。

四、土地補償費、安置補助費的支付對象和支付方式

土地補償費和安置補助費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會，并由其支付給城南街道辦事處，用于安排被征地人員的生產(chǎn)、生活。其中：應(yīng)安置人員3人全部符合社保安置條件，應(yīng)納入社會保障安置，社保資金繳付按綿陽市人民政府綿府發(fā)【2012】39號文件的規(guī)定執(zhí)行。

五、地上附著物和青苗的補償費的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

(一)地上附著物和青苗的補償費的標(biāo)準(zhǔn)：

1、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)為征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的65%;

2、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)為：已按《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

(二)地上附著物和青苗補償費支付方式：地上附著物及青苗補償費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經(jīng)開區(qū)管委會,并由其撥付給城南街道辦事處，并全額轉(zhuǎn)支付給被征收土地地上青苗及附著物的所有權(quán)人。

六、農(nóng)業(yè)人口的具體安置途徑

(一)男已滿60周歲;女已滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，一次性買足15年的養(yǎng)老保險。

(二)男已滿16周歲不滿60周歲;女已滿16周歲不滿50周歲的被征地農(nóng)民按規(guī)定由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，并按規(guī)定購買養(yǎng)老保險。其中：對未買足15年養(yǎng)老保險的人員，按其少買年限每人每年發(fā)放1200元的一次性就業(yè)補助金。

(三)不滿16周歲的被征地農(nóng)民，一次性發(fā)給不低于12000元的生活補助費。

七、被拆遷戶的住房安置途徑

此次征收土地范圍內(nèi)不涉及住房安置。

以上《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》對綿陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行了詳細劃分，對于各種補償費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式也進行了說明。如果綿陽市農(nóng)民發(fā)現(xiàn)拿到的補償款和文件規(guī)定不同，可以向有關(guān)部門進行反映，以維護自身的合法權(quán)益。

《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

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內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-綿陽市征地補償標(biāo)準(zhǔn)，