一、綿陽市征地補償標準是什么？

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

現(xiàn)代這個社會，幾乎中國的每一個地方每隔幾年都會進行房屋的拆遷以及征收土地，在征收土地之前，政府需要與被征收者協(xié)商好征收土地補償費用，沒有協(xié)商好的是不能進行征地的。那么，綿陽市征地補償標準是什么?接下來我將為大家詳細的介紹一下綿陽市征地補償標準是什么這個問題以及與其相關的一些事項。

一、征地補償費的計算方法

      1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

      2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

      3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

      4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

      5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

      標準為:百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

二、征地補償費用項目

      1、土地補償費

      用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費

      用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、 附著物補償費

      用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費

      用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      征地補償標準

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、綿陽市征地補償標準

      現(xiàn)在國家對綿陽征地拆遷補償辦法卡的很嚴格，具體的賠償方案都有相關明確的規(guī)定，現(xiàn)在執(zhí)行文件為《國有土地上房屋征收與補償條例》，相關標準如下: 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

      首先大家都知道的是，征收土地的費用包括土地征收費用、地上附著物的費用以及人員的安置費用，這一點是不變的，但是具體的補償金額是會發(fā)生改變的。如果大家對于綿陽市征地補償標準是什么這個問題還有什么不明白的地方，我建議最好在當?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢，他們會給出專業(yè)的建議。

二、綿陽市征地房屋拆遷補償標準

依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，綿陽房屋拆遷補償標準如下：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、綿陽市征地補償標準有哪些內容？

《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》

一、本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量

(一)被征收土地的位置：被征收土地位于經開區(qū)城南街道辦群文村十社。

(二)被征收土地的地類和面積：批準征收土地總面積0.0368公頃。其中耕地0.0317公頃，其他農用地0.0051公頃。

(三)被征收土地地上附著物和青苗的種類、數(shù)量：(詳見附表)。

(四)需要安置農業(yè)人口的數(shù)量：3人。

二、土地補償費的標準、數(shù)額

(一)土地補償費的標準：耕地(含園地)土地補償費標準為1.8520萬元/畝

;非耕地(含林地、其他農用地、建設用地、未利用地)土地補償費標準為0.9260萬元/畝。

(二)土地補償費的數(shù)額：0.9514萬元。

三、安置補助費的標準、數(shù)額

(一)安置補助費的標準：耕地(含園地)

安置補助費標準為2.4959萬元/畝;非耕地(含林地、其他農用地、建設用地、未利用地)安置補助費標準為1.2484萬元/畝。

(二)安置補助費的數(shù)額：1.2823萬元。

四、土地補償費、安置補助費的支付對象和支付方式

土地補償費和安置補助費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經開區(qū)管委會，并由其支付給城南街道辦事處，用于安排被征地人員的生產、生活。其中：應安置人員3人全部符合社保安置條件，應納入社會保障安置，社保資金繳付按綿陽市人民政府綿府發(fā)【2012】39號文件的規(guī)定執(zhí)行。

五、地上附著物和青苗的補償費的標準和支付方式

(一)地上附著物和青苗的補償費的標準：

1、青苗補償標準為征地統(tǒng)一年產值的65%;

2、地上附著物補償標準為：已按《綿陽市征地地上附著物和青苗補償標準》執(zhí)行。

(二)地上附著物和青苗補償費支付方式：地上附著物及青苗補償費由市土地統(tǒng)征儲備中心撥付給經開區(qū)管委會,并由其撥付給城南街道辦事處，并全額轉支付給被征收土地地上青苗及附著物的所有權人。

六、農業(yè)人口的具體安置途徑

(一)男已滿60周歲;女已滿50周歲的被征地農民按規(guī)定由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口，一次性買足15年的養(yǎng)老保險。

(二)男已滿16周歲不滿60周歲;女已滿16周歲不滿50周歲的被征地農民按規(guī)定由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口，并按規(guī)定購買養(yǎng)老保險。其中：對未買足15年養(yǎng)老保險的人員，按其少買年限每人每年發(fā)放1200元的一次性就業(yè)補助金。

(三)不滿16周歲的被征地農民，一次性發(fā)給不低于12000元的生活補助費。

七、被拆遷戶的住房安置途徑

此次征收土地范圍內不涉及住房安置。

以上《綿陽市國土資源局征地補償安置方案公告》對綿陽市征地補償標準進行了詳細劃分，對于各種補償費用標準和支付方式也進行了說明。如果綿陽市農民發(fā)現(xiàn)拿到的補償款和文件規(guī)定不同，可以向有關部門進行反映，以維護自身的合法權益。

《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-綿陽市征地補償標準是什么？，