一、連云港市征地補(bǔ)償上是怎樣的

征地補(bǔ)償上：

《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》調(diào)整提高征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費根據(jù)省政府文件規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)耕地每畝為14000元，常年種植的菜地每畝18000元；贛榆縣、東?？h、灌云縣、灌南縣耕地每畝為12000元，常年種植的菜地每畝16000元。征用其他土地的土地補(bǔ)償費仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）安置補(bǔ)助費征用耕地安置補(bǔ)助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算，即：需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為13000元，贛榆縣、東?？h、灌云縣、灌南縣為11000元。征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費，按照耕地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)的70％計算。征用未利用地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地不支付安置補(bǔ)助費。

（三）青苗及地上附著物補(bǔ)償費仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。大中型水利、水電工程建設(shè)以及重點高等級公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照國務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》第三條，征地補(bǔ)償工作由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。國土資源管理部門負(fù)責(zé)做好征地告知、聽證、報批和補(bǔ)償安置費用解繳等工作。各縣區(qū)政府，連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、連云港市徐圩新區(qū)管委會、云臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū))(以下簡稱各管委會)負(fù)責(zé)做好交地、用地矛盾協(xié)調(diào)和征地補(bǔ)償安置等工作。

二、連云港市拆遷規(guī)劃

法律分析：本方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)內(nèi)，東至海洋大道，南至徐福東路，西至懷仁路，北至興莊河。

本方案涉及楊坨社區(qū)、宋口村、老埃社區(qū)、東沙社區(qū)、柴蕩社區(qū)、里沙村和大朱旭村，成片開發(fā)范圍總面積396.9451公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、連云港市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償安置費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗及地上附著物補(bǔ)償費。每個城市對于征地要求的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，所以在一個城市進(jìn)行定居就必須了解一個城市的征地標(biāo)準(zhǔn)。拆遷依據(jù)不同的地域階段所定義的價格不同，所以如果你們想要獲得較高的征地補(bǔ)償，就要選擇地域非常好的地方。

法律依據(jù)： 《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》

第十七條 征地補(bǔ)償安置費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗及地上附著物補(bǔ)償費。具體按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）土地補(bǔ)償費，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每畝19000元，各縣每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費計算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費的50%計算。（二）安置補(bǔ)助費，征收耕地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的耕地數(shù)量除以征收前的人均耕地數(shù)量計算；征收其他農(nóng)用地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的其他農(nóng)用地數(shù)量除以征收前的人均農(nóng)用地數(shù)量計算，人均農(nóng)用地超過3畝的，按照3畝計算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)18000元，各縣15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費。（三）青苗及地上附著物補(bǔ)償費（詳見附表）1. 青苗補(bǔ)償費按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。2. 可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費，不能移植的，給予補(bǔ)償。3. 農(nóng)田水利工程設(shè)施補(bǔ)償費每畝按1450元給予補(bǔ)償，人工養(yǎng)殖場、蔬菜大棚設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替的原則付給遷移費或者補(bǔ)償費。4. 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國有土地上的房屋征收補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。5. 對于未列入附表的項目或者特殊情況，由征地雙方參照同類或者相似物協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由各級價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證中心進(jìn)行評估確認(rèn)。

第十八條 農(nóng)民集體所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理撤組轉(zhuǎn)戶，有關(guān)手續(xù)由縣區(qū)政府、管委會和公安、民政、人力資源和社會保障等部門辦理。原有的農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，剩余土地由市、縣國土資源管理部門代表政府按規(guī)定統(tǒng)一收歸國有，并合理安排使用。剩余土地中能耕種的，可由市、縣國土資源管理部門租賃給有耕種能力的原村組尚未安置的人員或其他單位（個人）繼續(xù)耕種；在國家需要時，耕種單位或者個人應(yīng)當(dāng)及時交出土地，市、縣國土資源管理部門按規(guī)定給予青苗和附著物補(bǔ)償。

第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費；地上有青苗、附著物的，按本辦法規(guī)定的青苗、附著物具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。臨時用地占用農(nóng)用地（耕地）的，需向國土資源管理部門按照每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費，臨時使用土地期限一般不得超過二年。臨時用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗收合格的，退還土地復(fù)墾費；用地單位未按期完成復(fù)墾或者復(fù)墾不合格的，由國土資源管理部門組織土地復(fù)墾，土地復(fù)墾費不予退還。造成的損失，由用地單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。臨時用地的土地補(bǔ)償費按每年每畝2800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-連云港市征地補(bǔ)償上是怎樣的，