一、養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷，養(yǎng)殖戶的損失如何賠償

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法：

1、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定

以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定

以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算；

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長(zhǎng)的，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算

例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

例如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第

(三)項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

比如《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定：”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖戶的拆遷應(yīng)給怎樣的賠償

法律分析：養(yǎng)殖戶拆遷補(bǔ)償包括對(duì)土地的補(bǔ)償和對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償及對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、對(duì)設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償。土地就是自己的承包地，在土地確權(quán)明確的情況下，土地是可以獲得補(bǔ)償?shù)?。如果有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以依照實(shí)際產(chǎn)值的具體情況而獲得停產(chǎn)停業(yè)相關(guān)損失的補(bǔ)償。除此之外，養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷時(shí)由于剩余的物料而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)等都可以獲得一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法：

1、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定

以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定：關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定

以寶雞市為例，《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定：對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算；（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長(zhǎng)的，按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。

3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算

例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算

例如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

比如《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定：”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定：（三）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷，養(yǎng)殖戶的損失如何賠償，