一、農村養(yǎng)殖戶房屋拆遷該怎么補償？

農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點要區(qū)分屬于合法建設房屋還是違法建設的房屋，一般來說，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農用設施不用專門報批，但是在農村建設用地上，以養(yǎng)殖場建設等名義建設永久性房屋，都應當經過國土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒有批建手續(xù)的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補償?shù)?。對于合法的養(yǎng)殖用房，應當按照建造成本，房屋結構，使用年限，重建成本進行評估補償，補償標準從幾百到一千多不等。

農村禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷補償標準

一、每個地區(qū)養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)臉藴适遣灰粯拥?，農民可以獲得多少補償，要依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定，主要包括停產停業(yè)損失補償、地上附著物補償以及畜牧禽的騰退補償。

二、按照《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定要給予補償，但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養(yǎng)殖的規(guī)模來進行停產停業(yè)損失補償，對預期利益以及現(xiàn)有的固定資產都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養(yǎng)殖場只能從事養(yǎng)殖行業(yè)，一旦關閉關停，房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否，對于養(yǎng)殖企業(yè)主來說都是一樣的，因為按照養(yǎng)殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業(yè)了。

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

2、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

3、養(yǎng)殖場搬遷補償

對于專業(yè)化經營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

4、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

房屋拆遷該怎么補償

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

農村房屋拆遷補償多少？

農村房屋拆遷補償可以分為兩種情況：

1、本村集體經濟組織尚有宅基地的，安排宅基地給被拆遷人自建

（1）由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償。

（2）由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人根據(jù)規(guī)定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經濟組織尚有農用地，統(tǒng)一建設安置住宅

可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

農村宅基地以及房屋拆遷如何補償？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

2、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

3、由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

農村房屋拆遷補償怎么確定的

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

該內容由 許乃義律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農村養(yǎng)殖戶拆遷應該如何補償

養(yǎng)殖戶拆遷補償?shù)囊?guī)定是：按照拆遷收前三年平均年產值的六至十倍支付土地補償費；按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)支付安置補助費；按照最低補償建筑成本價支付廠房補償費；按照前三年均收入衡量停產停業(yè)損失乘以停產停業(yè)期限支付停產停業(yè)補償；按照搬遷各種設備、動物、生活用品所需支付合理搬遷費用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償

法律分析：農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點要區(qū)分屬于合法建設房屋還是違法建設的房屋，一般來說，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農用設施不用專門報批，但是在農村建設用地上，以養(yǎng)殖場建設等名義建設永久性房屋，都應當經過國土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒有批建手續(xù)的違法建筑，一般來說在拆遷的時候是沒有補償?shù)摹τ诤戏ǖ酿B(yǎng)殖用房，應當按照建造成本，房屋結構，使用年限，重建成本進行評估補償，補償標準從幾百到一千多不等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村養(yǎng)殖戶房屋拆遷該怎么補償呢

●農村養(yǎng)殖戶拆遷怎樣補償

●養(yǎng)殖戶拆遷補償怎么算

●養(yǎng)殖類房屋拆遷怎么賠償

●現(xiàn)在農村養(yǎng)殖房拆除怎么給錢

●農村養(yǎng)殖用地拆遷政策

●農村養(yǎng)殖場拆遷補償標準

●農村養(yǎng)殖戶拆遷怎樣補償

●農村養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

●養(yǎng)殖拆遷怎么賠

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●養(yǎng)殖戶拆遷賠償標準是什么,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶征地按評估幾倍培償 ,養(yǎng)殖戶征地按評估幾倍培償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償？,農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償標準是怎樣的,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村房屋拆遷養(yǎng)殖戶該怎么收回來,農村房屋拆遷養(yǎng)殖戶怎么收回來:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償標準是什么呢？,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶動遷了怎么賠償,養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償標準是什么？,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償 ,養(yǎng)殖戶沒證件,拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶征地按評估幾倍培償,養(yǎng)殖戶征地按評估幾倍培償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償怎么規(guī)定的,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖類房屋拆遷怎么賠償,農村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償標準有無規(guī)定,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小養(yǎng)殖戶要營業(yè)執(zhí)照嗎,養(yǎng)殖場需要營業(yè)執(zhí)照嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請強制拆遷的強制執(zhí)行申請書會被受理嗎?如果養(yǎng)殖戶違建強拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償標準是怎樣的,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖戶拆遷補償是什么,養(yǎng)殖場拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償,養(yǎng)殖場遇到拆遷,如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年養(yǎng)殖場拆遷補償標準解析,拆遷補償政策與養(yǎng)殖戶權益保護，養(yǎng)殖區(qū)拆遷補償標準：今日在線拆遷法律咨詢

●2024年養(yǎng)殖場拆遷環(huán)保不達標補償會減少嗎對養(yǎng)殖戶有哪些影響，養(yǎng)殖場拆遷安置補償：今日在線拆遷法律咨詢

內容審核：趙正群律師

來源：臨律-農村養(yǎng)殖戶房屋拆遷該怎么補償？，