2021上海土地征收補(bǔ)償政策,【土地日】征收集體土地(房屋)補(bǔ)償政策文件看這里~(持續(xù)更新中),新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》發(fā)布以來,為保障被征地農(nóng)民基本權(quán)益,國(guó)家和本市研究制定了一系列征地政策,今年6月25日是第32個(gè)全國(guó)土地日,
新修正的《中華人民共和國(guó)土地管理法》發(fā)布以來,為保障被征地農(nóng)民基本權(quán)益,國(guó)家和本市研究制定了一系列征地政策,今年6月25日是第32個(gè)全國(guó)土地日,更新了相關(guān)政策,點(diǎn)擊標(biāo)題即可直接查看對(duì)應(yīng)文件
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國(guó)家政策文件
1、中華人民共和國(guó)憲法(摘錄)
2、中華人民共和國(guó)物權(quán)法(摘錄)
3、中華人民共和國(guó)土地管理法(摘錄)
4、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(摘錄)
5、自然資源部關(guān)于印發(fā)《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的通知(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào))
6、
國(guó)土資源聽證規(guī)定(國(guó)土資源部令第22號(hào))
2
上海市政策文件
7、上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》的通知(滬府規(guī)〔2021〕13號(hào))
8、關(guān)于印發(fā)《關(guān)于落實(shí)完善本市征地工作的若干意見》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號(hào))
9、
關(guān)于印發(fā)《本市建設(shè)項(xiàng)目涉及土地房屋征收工作程序(試行)》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕14號(hào))
10、關(guān)于印發(fā)《上海市征地房屋補(bǔ)償爭(zhēng)議協(xié)調(diào)和處理辦法》的通知(滬規(guī)土資規(guī)〔2021〕7號(hào))
11、
關(guān)于印發(fā)上海市征地補(bǔ)償安置協(xié)議相關(guān)示范文本的通知(規(guī)劃劃資源施〔2021〕362號(hào))
12、
關(guān)于印發(fā)《本市落實(shí)土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的若干意見(試行)》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕5號(hào))
13、
關(guān)于印發(fā)《土地征收成片開發(fā)方案編制技術(shù)指南》的通知
(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2021〕285號(hào))
14、關(guān)于開展征地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作的指導(dǎo)意見(修訂)的通知(滬規(guī)劃資源施〔2022〕122號(hào))
15、關(guān)于印發(fā)《關(guān)于委托實(shí)施征地房屋補(bǔ)償?shù)娜舾梢庖姟返耐ㄖ?滬規(guī)土資征〔2014〕255號(hào))
16、關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估管理規(guī)定》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕3號(hào))
17、關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的通知(滬規(guī)土資征〔2012〕378號(hào))
18、關(guān)于印發(fā)《關(guān)于征收集體土地居住房屋市場(chǎng)化補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》的通知(滬規(guī)土資綜〔2015〕498號(hào))
19
、
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于遏制“投機(jī)種植”牟取法外高額征地補(bǔ)償問題的若干意見》的通知
(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2020〕301號(hào))
20、關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市房屋協(xié)議置換工作的指導(dǎo)意見》的通知(滬建房管聯(lián)〔2018〕853號(hào))
21、關(guān)于實(shí)施征地房屋補(bǔ)償電子簽約工作的通知(滬地整〔2018〕44號(hào))
22、上海市人民政府關(guān)于印發(fā)修訂后的《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》的通知(滬府規(guī)〔2022〕3號(hào))
23、關(guān)于切實(shí)做好本市被征地人員就業(yè)和社會(huì)保障辦理工作的通知(滬人社規(guī)〔2020〕3號(hào))
一、集體土地房屋征收補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、職責(zé)分工及原則1、縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作,縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。屬地人民政府具體組織集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會(huì)組織,按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。2、縣財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé),密切配合,確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。3、相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策參照國(guó)有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。三、補(bǔ)償安置程序1、縣人民政府成立縣國(guó)土、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門參與的征收與補(bǔ)償領(lǐng)導(dǎo)小組,指導(dǎo)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作,縣國(guó)有土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)籌措補(bǔ)償與安置資金存入銀行專用賬戶,縣建設(shè)部門審查上報(bào)縣人民政府研究啟動(dòng)補(bǔ)償與安置程序。2、屬地人民政府具體負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。3、縣土地主管部門憑政府部門有關(guān)批準(zhǔn)文件和規(guī)劃選址意見書(或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書,附用地紅線圖)確定房屋征收范圍,被征收人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建、戶口遷入等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,仍按原房屋狀況和使用性質(zhì)進(jìn)行征收補(bǔ)償。5、屬地人民政府組織調(diào)查登記,并適時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。6、屬地人民政府?dāng)M定房屋補(bǔ)償與安置方案(包括補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)措施),上報(bào)縣人民政府。房屋補(bǔ)償與安置方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、征收依據(jù)、安置方式、房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)款的確定原則和支付方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則、回遷政策、搬遷過渡方式和過渡期限、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定辦法、簽約期限、房屋補(bǔ)償與安置費(fèi)用測(cè)算等。7、屬地人民政府將經(jīng)充分論證的房屋征收補(bǔ)償方案報(bào)縣國(guó)土部門,縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核。屬地人民政府將審核通過的補(bǔ)償與安置方案公布并征求公眾意見。征求公眾意見期限不得少于30日。8、屬地人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。9、屬地人民政府應(yīng)當(dāng)于房屋征收補(bǔ)償方案征求意見期滿后7日內(nèi),按有關(guān)規(guī)定完成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,報(bào)縣國(guó)土部門備案。10、屬地人民政府作出房屋征收決定公告前,應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定的以下有關(guān)材料報(bào)縣國(guó)土部門審核:(1)發(fā)展改革部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)文件;(2)國(guó)土部門出具的建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審意見;(3)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案或建筑單體方案;(4)審核通過的征收補(bǔ)償方案書面文件及被征收人意見反饋和方案修改、公布情況;(5)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒概鷾?zhǔn)文件;(6)征收補(bǔ)償資金監(jiān)管協(xié)議和存儲(chǔ)證明;(7)其他需要提報(bào)的材料。11、縣國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)組織縣發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門進(jìn)行審核,并給予批復(fù)。審核通過的,屬地人民政府經(jīng)縣政府同意發(fā)布房屋征收公告,并附經(jīng)審定的房屋補(bǔ)償與安置方案。縣國(guó)土部門征收集體土地決定同時(shí)一并公告。12、房屋補(bǔ)償與安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于房屋補(bǔ)償與安置,不得挪作它用。屬地人民政府在審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察等部門監(jiān)督下負(fù)責(zé)對(duì)房屋補(bǔ)償安置資金統(tǒng)一管理,統(tǒng)一結(jié)算。13、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,則由縣建設(shè)部門在報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中推薦3個(gè)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),公開抽簽確定。屬地人民政府應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。抽簽過程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。14、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被收購房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。有異議的,可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以申請(qǐng)鑒定。15、被征收人選擇補(bǔ)償與安置方式,可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。16、屬地人民政府與被征收人訂立房屋補(bǔ)償與安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決的途徑等事項(xiàng)。17、屬地人民政府向被征收人支付房屋補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房;造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。18、補(bǔ)償與安置協(xié)議簽訂后,一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟或者仲裁(按合同約定)。19、屬地人民政府應(yīng)建立房屋征收與補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。20、屬地人民政府組織對(duì)被收購房屋的拆除工作。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條:國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋安置與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:集體土地征收一般會(huì)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位。
●2021上海土地征收補(bǔ)償政策文件
●2021上海土地征收補(bǔ)償政策公告
●上海土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021上海土地征收補(bǔ)償政策最新
●上海征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年
●上海市征收土地、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●上海土地征收新政策
●《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》
●上海土地征收房屋補(bǔ)償方案
●2020年上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
●關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
●征收集體土地補(bǔ)償辦法
●集體土地征收方案
●征收集體土地對(duì)地上建筑物補(bǔ)償依據(jù)
●國(guó)家征收集體土地給予的補(bǔ)償有
●征收集體土地房屋補(bǔ)償與安置法
●區(qū)政府關(guān)于公布征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知
●征收集體土地補(bǔ)償與安置法
●征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
●上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新
●上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城中村改造更新
●拆遷獲上億補(bǔ)償款,上海原拆原還補(bǔ)償政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●土地征收補(bǔ)償費(fèi)用一覽表上海,上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定:今日土地征收更新
●南通市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工廠拆遷,上海動(dòng)遷獨(dú)用天井補(bǔ)償 -拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
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文章來源參考:【頭條】,2021上海土地征收補(bǔ)償政策公告本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:孟冬若
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