一、國(guó)家關(guān)于宅基地最新規(guī)劃

國(guó)家關(guān)于宅基地的最新規(guī)劃主要涉及宅基地的管理、使用和權(quán)益保障。以下是一些關(guān)鍵要點(diǎn)：

一、宅基地的管理

一戶一宅制度：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這是為了確保宅基地資源的合理分配和使用。

宅基地審批：農(nóng)村村民住宅用地，需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，還需依照相關(guān)法律規(guī)定辦理審批手續(xù)。

閑置宅基地的利用：國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，以提高宅基地的使用效率。

二、宅基地的使用

建設(shè)規(guī)劃：農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

流轉(zhuǎn)與退出：國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。同時(shí)，宅基地也可以在符合一定條件下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

三、宅基地的權(quán)益保障

補(bǔ)償機(jī)制：在征收土地時(shí)，應(yīng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅等補(bǔ)償費(fèi)用，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

社會(huì)保障：縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，以確保他們的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

綜上所述，國(guó)家關(guān)于宅基地的最新規(guī)劃旨在規(guī)范宅基地的管理和使用，保障農(nóng)民的宅基地權(quán)益。這些政策有助于促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。

二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣 (市)，每處宅基地不得超過二百平方米;

(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣 (市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用　樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

三、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-國(guó)家關(guān)于宅基地最新規(guī)劃，