一、國家農(nóng)村宅基地最新政策法規(guī)

國家農(nóng)村宅基地最新政策法規(guī)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、宅基地使用權(quán)與建房規(guī)定

宅基地使用權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

建房審批程序：農(nóng)村村民在蓋房前，須向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村委會(huì)同意后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室審批，獲得產(chǎn)權(quán)證書后方可建房。

一戶一房政策：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

建筑面積與標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)有不同的面積要求，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣卣呔唧w規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)與批準(zhǔn)。

建筑要求與限制：農(nóng)村宅基地建設(shè)應(yīng)符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括高度、用地等要求，并禁止在耕地等區(qū)域建房。

二、宅基地權(quán)益保障與改革

宅基地有償退出：國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

征收補(bǔ)償：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時(shí)應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、宅基地買賣與轉(zhuǎn)讓

買賣原則：農(nóng)村宅基地的買賣需遵從使用權(quán)主體變更登記、購買者資格限制以及遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)等原則。

轉(zhuǎn)讓規(guī)定：宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)在符合一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

四、其他相關(guān)政策與利好

簡化申請(qǐng)手續(xù)：近年來，為便利農(nóng)民，宅基地申請(qǐng)手續(xù)已有所簡化，提高審批效率。

違章房屋處理：對(duì)于違章房屋，部分地區(qū)實(shí)行繳納一定費(fèi)用后可繼續(xù)使用的政策。

閑置宅基地補(bǔ)償：退出閑置宅基地的農(nóng)民可獲得相應(yīng)補(bǔ)償，用于養(yǎng)老等用途。

無宅基地村民安置：政府有責(zé)任解決無宅基地村民的居住問題，確保其基本生活權(quán)益。

綜上所述，國家農(nóng)村宅基地最新政策法規(guī)旨在規(guī)范宅基地使用秩序，保障農(nóng)民合法權(quán)益，并推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革與發(fā)展。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、中央農(nóng)村宅基地新政策

一、中央農(nóng)村宅基地新政策

1、中央農(nóng)村宅基地新政策：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。涉及占用農(nóng)用地的，依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；

（3）鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條

宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

宅基地確權(quán)有爭議解決方式有：

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-國家農(nóng)村宅基地最新政策法規(guī)，